近来利好政策不断，今日上午，网上传出消息称，央行将开新闻发布会，公布重要事项，细节或与楼市政策有关。当天下午，地产股爆发，有的涨幅甚至逾7%。而后，又有消息辟谣称“并无新闻发布会消息"，部分地产股又再度趋平稳。”

　　不料下午五时许，央行联合住建部、银监会共同发出重磅消息，将二套房头付降至四成；几乎同一时间，财政部也出台新政，正式将二手房营业税免征期限由5年改为2年。加之此前国土部、住建部联合下文的优化土地供应新政，微博名人曹山石也笑侃“各部委斗地主拼炸弹刺激楼市，再加上明天大概率出存款保险制度，地产金融板块又有得热闹了。”

　　关于新政，海南岛内经营旅游地产的业内老手们相信有更多话要说,记者连线五名业内大腕，带您共析新政对海南楼市的影响。

　　林盛：新政来得比预期还要给力

　　长岛蓝湾副总裁 林盛

　　“较初预期是五成，现在头付比例降低至四成，这比预期还要给力！”长岛蓝湾副总裁林盛对于新政的到来表现得十分兴奋，“海南以旅游地产为主，客户多数是二套房购购者，这对海南市场可以说是极大的利好。”

　　林总说，新政的出台，说明了国家对地产经济的重视。较初国内市场的房贷门槛较高，而此刻门槛降低，也就刺激了市场购购力。对于岛内开发商而言，也是消化巨量库存的时机。

　　他表示，往后房价将如何走，还得看各家情况而定。自家项目通过贷款购房的客户不少，库存量相对不大，近期并无涨价计划，目前仍以加推新品为主。

　　张京华：购房压力减小 会对楼市带来利好

　　大华锦绣海岸营销总监 张京华

　　“这完全是一个利好政策，降低二套房头付比例将减小购房压力，特别是有刚性需求的客户和有改善性住房需求客户。”大华锦绣海岸营销总监张京华女士如是说道，相较其他人而言，她还是颇为看好新政可能带来的刺激。

　　近期大华锦绣海岸销售业绩颇丰，但是张总也表示，目前不会针对新政有涨价的计划。

　　车守辉：新政对岛内购房成交量影响不大

　　纵横投资、长风房产总经理 车守辉

　　“在我看来，二套房贷款新政对于海南购房成交量来说影响不大。”与他人不同，长风房地产总经理车守辉对这一政策带来的利好并不甚看好。

　　他表示，就自己所接触到的客户来说，岛内购房的外地客户贷款较少，多数以一次性付款为主。不过，此次新政让购房者看到国家对于房地产行业的积极态度，有一定的心理提振作用。

　　周礼：房贷门槛降低 不等于市场急速回温

　　“对房地产来说，肯定是一个利好政策，但我倒觉得，它带来的市场回温速度并不会如很多人预期一般。”海湾雨林项目副总经理周礼女士表示，新政对犹豫想购房的人而言会起到一定刺激，但对更多仍在观望的购房者来说，刺激并不大。“就好比在国外，贷款并非很麻烦的事，但也没见得房子就卖得特别火。”

　　在她看来，新政出台是势在必行，楼市应有所调控，但政府也应适当地将调控之手应该交还给市场。当说到自家项目时，她挺开心地说，本月内目前就已卖了70多套，可见市场转好。

　　马杰：将配合新政 推广别墅销售

　　山湖海销售总监的马杰则对此政策拍手叫好：“二套房贷比例下调是的利好，促进改善型用户的购购欲望。同时国家出台此政策，也表明了给予支持购购二套房，这一态度也提增了客户的信心。”

　　马总结合本地市场分析道：“二套房贷的下调，将减小改善型客户的购购的压力，这对于海南中高端的项目，是股春风，给予了很大的支持。该政策一出，我们项目今年会大力推广下别墅在整个海口的销售，之前我们项目贷款购购的不多，但今年年初就逐渐增加了，改善型客户也增多了，所以这一政策的出台也促进了我们未来的销售，也增加了我们开发商的信心。”

　　针对此政策，马总表示，目前政策还是以优惠为主，让客户可以以优惠实在的价格购到心仪的房子，价格上涨可能会放至十月份，价格的调整较终还是得看市场的发展。

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