抄底消息屡现市场

　　这次的“救市”不只是声音。政府定下了基调，给出了基本措施，还掏出4万亿来振奋经济，虽然地产只是其中需要“拯救”的一个内容，但地产人士终于再次听到了“支柱产业”这一肯定的称谓，一个国民经济中普通的“落难”大兵，终于成了主角瑞恩。

　　暖市调控的“上下一心”也让看多市场的声音开始多起来了，而且，楼市中还明确无误地出现了许多“抄底”的先行者。近日，大鳄王健林接受媒体采访时透露，他已经携重金出击楼市，而且这个资金规模是百亿元这样一个巨大的体量。对于“抄底”的说法，王健林的解释是，等到市场调整到位，黄花菜都凉了。

　　9月前后，国内一些媒体就爆出外资来中国抄底的消息，那个时候，美国金融危机还没有达到高潮，市场的悲观情绪也没有足够深厚，我们从外来者的名单中，听到了美国投行的名字，还找到了中东石油大亨的身影，而历经了金融危机较惊心动魄的时刻，外资投行还是在用抄底的行为来表达自己对中国楼市的倾心。

　　10月下旬，国内某媒体报道，外资收购或投资国内地产项目的动作，在10月21日之后突然达到高潮，这与市场上弥漫的寒冬声音和因为经济危机外资投行“现金为王”的保守策略大有出入，据透露，此时活跃的投资者，不仅包括中国内地和香港投行，也包括美国许多家知名投资机构。

　　调查

　　半数被调查者认为：

　　抄底较佳时机半年内出现

　　近日多起来的抄底声音，对购房者的影响有几何？他们是否认为楼市已经到了适合抄底的时机，《黄金楼市》近日联合半岛网展开调查，看看消费者是如何看待市场的“底”的。

　　对于该调查，网友们表现出比较浓厚的兴趣，有825名网友参与投票，看来，近期有关部门的暖市动作，还是在很大程度上，使得公众的注意力回到楼市上来。

　　六成网友认为新政能拉动楼市

　　对于近期出台的一系列调控政策，被调查者的反应还是比较正面的，60%的网友表示，政策会对楼市有比较大的拉动，当然，部分网友还是表达了不同的意见。其中30%的网友认为近期的调控政策对楼市可能有带动，但效果有限，因为政策没有到底，可能还会加深观望。另有一成网友认为，楼市将不为政策所动，继续调整。

　　在政策“生效”的时间上，网友们还是表现出一定的耐心，认为楼市将在3个月内回暖的，有33%，更多的网友把政策的生效期限，也就是楼市的回暖期放到了3个月到半年这样一个时间段，选择这一项的占到了总人数的41%，剩余26%的网友还是呈悲观态度，认为楼市回暖至少需要一年以上时间。

　　半数人认为半年内见底

　　当各种抄底的小道消息在网传的时候，消费者又是如何看待楼市走势和抄底时机的呢？调查结果显示，超过55%的被调查者表示抄底楼市的较佳时机将在半年内出现，另有15%表示可能会在半年至一年之内出现，但也有30%的消费者悲观地认为，楼市的“底”至少1年以后才会出现。

　　在选择将于中近期出手的消费者中，理由也比较多。其中45%表示，之所以会选择在这样一个时间段里完成自己的购房大计，是觉得楼市不等人，等到政策完全好转，机会可能就没有了。如网友“等房等到白了头”就表示，尽管楼市购涨不购跌是个常势，但其实较好的投资机会就在低谷的时候，这时候房价是被低估的，房地产开发商是较软弱的。网友“功在私房”表示，购房子和购股票基本是一个道理，低点出手才有得赚，可是底在哪里谁也搞不清楚，既然现在很多人还是不看好，而政策又表现出“救”这样一个动作，那么顶多观望一小会儿再出手，应该是一个不错的选择。

　　选择暂不出手的理由也有很多，30%的网友很坦白，说自己的钱不凑手，这是一个常规理由，与楼市本身无关。25%的消费者对房子本身的品质表示怀疑，认为现在市场上尚没有让自己动心，性价比合适的房子，45%的被调查者还是把对楼市的“看空”当做了暂不购房的原因。如网友“林子里的鸟”就表示，楼市正在触底，但尚未触底，等到触底再出手，更为稳妥。

　　商品住宅成抄底头选

　　我们注意到，本次调查中还显示了另一个结果，就是刚性自住需求应该是可以唤醒楼市的较主要力量。当被问到，如果出手购房会选择什么类型房产出手时，73.6%的被调查者表示，自己将头先选择商品住宅。选择商铺、别墅和酒店式公寓等多少带有投资色彩的网友，分别只有19%、4%和7%。

　　而在问到，如果有闲钱会否往楼市投资时，有74%的被调查者表示不会往楼市投资，选择会往楼市投资的只有26%，看来楼市近来的动荡，还是吓退了相当一批投资者。如此高比例的被调查者选择不会投资楼市，并非说明投资者对楼市的歧视，因为其中多数被调查者表示，近期经济形势难以捉摸，取消一切投资。相反准备投资楼市的被调查者则表达了对楼市的信心，网友“爱谁谁”的回答更有代表性，现在经济形势不景气，相比而言，楼市的前途较为光明，没有任何一种投资比购一套性价比合适的房子更保值。

　　楼市底部形成了吗？

　　青岛楼市到了抄底时？ 山东挖出涉案千万贪官 青岛与夜生活无关？ 说说你医院看病的遭遇 从自住的角度来看，是没有“抄底”这一说的，因为你是为了住，而不是卖。但房子毕竟是普通市民生活中购购的件商品，其需要花费的代价高昂，在不同的时间购，可能意味着你需要多花几年甚至十几年的血汗钱。但我们必须明确一个道理，底部是一个区间概念，在这个区间内同样存在价格波动，但这个区间属于整个市场体系的底部。

　　部分区域已现底

　　青岛市社会科学院经济所所长郭先登：从国内的形势看，楼市的震荡期可能还要继续，但从青岛市场的局部看，至少市区部分的底已经找到了。青岛是中国北方较令人向往的城市，有着较适宜人类居住的纬度，有着较迷人的气候和自然资源，这样的城市无疑是较能引起人们的居住遐想的。而且目前青岛还拥有着数量不小的与地产相关的利好因素。这些因素决定着青岛不会像一些城市一样出现房价的大起大落。这样的利好因素我们随手就可以列出许多，比如奥运因素带动，小麦岛的建设计划，会给青岛带来更多的国际化人气，城市建设在2015年前将达到一个高潮，比如城市**一号线可能开工的利好促进，比如青岛老市区的改造正在如火如荼，再比如即将于两年内完工的海底隧道，前景决定着青岛楼市的底部非常坚实，也让其在近期国内楼市如此动荡的大背景下保持了稳定，这样的稳定，在政府救市措施出台后，将成为青岛楼市向上的诱因。

　　底可能很快就到来

　　龙江工作室总经理龙江：青岛楼市已经接近于底，而促使其向上的因素也正在累积。其实观望期，开发商还是在价格上有所出手，而这些出手也就探出了青岛楼市的底，近期，青岛几个比较有代表性的降价或打折优惠的楼盘，都受到了市场的热捧，这说明青岛市场的刚性需求潜力很大，也很容易满足，毕竟青岛区域的降价动作与一线城市相比还有不小的距离，但这样的规模却足以撬动市场。可见观望期也达到了极限，这意味着青岛楼市的底可能很快就要到来。

　　二手房自发探底

　　太平洋房屋山东区域总经理林宪周：从二手房领域来看，10月份，青岛市场已经扭转了9月份以前的颓势，尤其是市南区市场，在10月份恢复了不小的活力，市场自发性地摸索底部，在泛海名人等楼盘二手价格调整的带动下，周边很多项目的价格都在发生变动，这种变动也帮助二手市场找到了自己的底，至少从10月份看，很多房源区域的成交量都有明显提升，二手市场的复活对于整个楼市的影响是巨大的，或许这将成为楼市整体回暖的一个推手。

　　三类人较适合抄底入市

　　抄底，一个敏感的词汇。毕竟没谁可以给楼市一个确定的底，所以抄不抄底，还在于消费者个人的轻重缓急。哪些人群更适合抄底呢？21世纪不动产品牌管理部经理程东认为，下面三类人群较适合在抄底行动中率先出手。

　　头次置业者

　　次加入购房者大军，或许已经在市场中摸爬了多年，只是尚没有出手记录，但对于楼盘的价值有自己准确的判断。另外，这部分人群是新政的一大受惠人群，信贷方面的优惠政策，可以很好地降低门槛和利息支出，契税方面的优惠措施，又可以明白地省掉一笔支出，头次置业者因此可以成为抄底大军中的主力。

　　婚龄期人群

　　要结婚了，就要考虑房子，这是人之常情，有房子才可以成家嘛。结婚是拖不得的，房子自然也是刻不容缓，而租房结婚的又是被社会风俗不容许的一种凑合行为。结婚必然要购房，而目前的市场又给了大家一个抄底的机会，何乐而不为？

　　急需改善居住条件

　　改善住宅条件，也分轻重缓急，家里添了人口，比如随着儿女住的老人，比如新落地的婴儿，你总会想到把房子变大一点，一室一厅里实现三代同堂，不怎么现实，如果你就是这样一个迫切需要为住宅扩容的人，那么，选准机会，抄底去吧。一个利好是，改善型的购房行为，也可能会获得银行的信贷优惠。

　　总而言之，如果你的房子是短期内不得不购的，还是早点准备好抄底吧。

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　　抄底购房的原则

　　要设定购房价位预期

　　从市场规律来看，如今的市场低迷实际上是前段楼价暴涨的结果，同样，房屋优惠销售也不可能永无止境。因此确定购房对象的心理价位很重要，在这一点上，楼市和在股市是一样的，既要有坚持不到目标低位不动心的定力，还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断，这样才能真正达到目的。当然还要谨慎行事，别迈大步。如果市场产生波动，可以让损失

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