2014年9月30日，央行、银监会公布对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购购普通商品住房则执行头套房贷款政策，头套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。发布“松贷”通知后，海南楼市表现如何？搜狐焦点了解到，大部分开发商对新房贷政策“拍手叫好”，放开“限贷”是全新的尝试，但也有部分业内人士称“影响甚微”，市场信心难以把控。

　　业内：新房贷政策刺激改善性需求 效果将在海南楼市旺季显现

　　这个国庆，开发商营销活动此起彼伏，房贷新政加上房企促销，业内认为，今年年底至明年年初或许为“抄底”楼市的好时机。

　　据了解，国庆期间绿地在海南销售金额达1亿，今年4—9月，海南绿地完成了25亿元的销售金额，4季度绿地的销售目标是20亿。绿地集团海南事业部营销总监梁剑峰表示，由原先的6成头付到现在的3成头付，新房贷政策将刺激购房者的购购力和改善性需求，必然为海南房地产销售带来利好。政府出台系列楼市利好政策表明其GDP增长压力大，新房贷政策对地产业来说，起到“强心剂”的作用，房企多以冲刺年内目标为主，效果如何还要看市场的供求关系。“今年不再是房地产挣钱的好时机，绿地在海南也在推新货，同时主推品牌推广，扩大市场影响力。”

　　庆豪地产副总经理魏辛民表示，国庆期间楼市没有“黄金”的感觉，新房贷政策或许比之前的政策更有效，如效果不明显，未来还会出台更好的政策。同时还会出现大开发商“吞并”小开发商的趋势，大开发商的业务范围将多元化，以此分摊楼市风险，多层次激发业主资源，谋求多渠道生存。

　　海南南国控股集团有限公司副总裁、南国房地产营销公司总经理姜银来直言，房贷新政是楼市利好消息，将刺激购房需求，其效果将在年末海南楼市旺季显现。据了解，南国威尼斯城在国庆期间热销15套，其中一套为别墅。

　　在谈到房贷新政的效果时，长信蓝郡营销总监张然说道，购房优惠力度比之前大，新房贷政策导致海南本地刚需购房需求上升，为楼市销售“加一把柴火”，项目在国庆期间按揭客户有上升趋势，本地刚需客户比例上涨20%。房贷新政对海南旅游地产的刺激作用表现缓慢，对刚需客户则起到明显的刺激效果。

　　“南海幸福城目前仅剩23套房源。”海南合甲房地产开发有限公司总裁朱章太说道，楼市形势严峻，房贷新政也不能拯救当前楼市。

　　“限贷”须关注执行细则落实 开发商应辅以有效营销手段突围

　　9月海南楼市成交数据显示，成交3457套，在1至9月楼市签约量中仅高于7月、8月，成交量较好的月份为3月，成交6805套。可以看出，在系列新政的不断刺激下，海南楼市的成交数据并未有突出表现，6至9月签约量维持在“3字头”。

　　海南中原二级市场总经理余涛表示，楼市新政只是催化剂，楼盘销售是否会火爆，还要看开发商的态度。海南中原分析，央行放松“限贷”保障了刚需市场；二套房还清贷款更主要的目的是刺激改善型需求入市；进一步放宽开发商融资渠道，降低开发商融资成本，增强市场竞争力。但此文件为纲领性文件，须进一步关注执行细则的落实。目前市场处于筑底阶段，未来房价大幅回升趋势尚未明朗，对于投资客户的刺激效应较小。开发商在政策利好的环境下，应辅以有效营销手段，实现逆市突围。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！