话题开始，先说几句貌似有些题外的话。当整个世界被金融危机搅的一团乱的时候，其实我一直觉得，这对中国是件好事情。中国的金融结构没那么糟，中国这部已经韬光养晦了很多年的国家机器的动力也依然很足，底子太好了。也许英美等大国会因为这场经济危机倒退上几年十几年，这么多年辛苦积累的经济成果毁于一旦。但稍有经济学常识的人，大约不会认为中国也会这么惨吧？几万亿的基础建设投资，国家诸多宏观调控措施的实施，都远比资本主义国家玩的彻底很多。以我看，中国的短暂经济下滑，到明年就会告一段落。而再度的高速增长后，中国在世界上的经济地位，恐怕已不是今时今日的样子了。换句话说，如果说前几年的国际是多极化世界，也许仅仅因为这场经济危机，真的要出现一个三极化世界了。

　　说完了大势，转回头继续说房地产。在如上所说的经济形势之下，有那位会觉得中国的房地产市场真的会崩盘么？你觉得国家会允许这种情况发生么？新的国三十条又出来了，甭管作用大小，国家的态度是明确的。房地产行业，作为国内扩大内需的一个重要支撑点，国家肯定是力保的。

　　当然，需要明确一个观点，国家的力保依然不是保房价，而仅仅是保产业以至保销售量。吃掉存量，增大建设。由此可以清楚的看到，未来一两年内国家也不太会允许房价的大幅回调。较起码，会比较死死的压住它回调的势头。原因也很简单，如果价格回调了，销售自然会下降，这并不是国家想看到的。

　　为什么岁末年初是个好时节

　　作为经济机器末端的开发商们，显然岁末年初的日子都不太好过。年底了，惯例上还银行大爷们钱的时候又到了。没那个大开发商敢让银行呆坏帐的，否则上了银监会的黑名单，基本也等于他们要和地产行业说拜拜了。而年末，也是要向建筑商们年终结算的日子。如果不给农民工们钱，这就不单单是个经济问题了。帐要还，钱要给，没办法的开发商们也就只有挥刀割肉的用自己的房子做文章了。细心的购房者们不难发现，在楼市观望期里价格依然绷的很紧的开发商们，年底一般都绷不住了。降价促销者有之，一口价折有之，折扣明暗甚至还能砍价的也有之。购房子，不趁这种开发商冒血的时候趁什么时候呢？等他们缓过了年底这口气，恐怕也就真的没这么大方了。

　　不过，对于一个动辄几十上百万的大物件来说，打折优惠的吸引力不如购套称心的房子更舒服。老话说的好，便宜没好货。这确实，开发商们推出的很多特价房，本来也不是他们的高端产品。较差的户型较差的楼层的，肯定是排在较前面卖，因为它利润率本来就不高。所以，从这个角度来说，年末是个淘便宜房子的好时机，但未必是个淘好房子的时机。用我一个做代理商的哥们的话说，换做他也许会在明年春天购房子。一则，价格不会比现在有明显的区别。但春天尤其是春季房展前，很多开发商会推出不少新货好货。但由于明年的地产形势依然不乐观，那他们也就没什么涨价的空间。另外一层，虽然很多开发商靠年底的清货可以熬过一次资金链危机，但只要明年他们想盖新房（查看地图）子也就需要更大笔的资金投入。也就是说，很可能明年初他们的资金压力依然会很大。对于很多熬过了岁末的开发商而言，波的促销甩货也是无奈的选择。但此时，尾货清光的难免就要靠新货充数了吧。在此时入手购房，我觉得也是明智之举。

　　入手时机与项目走势

　　今天晚上，我在以一个南宁的房产项目做例子给夫人讲解股票。南宁本地一房地产项目“恒大苹果园”较近在以2800元的价格大举促销。而它周边不远的项目，大都高其一到两千元，多者甚至三千。它降价的原因就是我上个标题里说的，要熬过年关并确保明年有钱继续动作。从目前来看，它的价格已经趋近它几年前的头期开盘价即原始发行价。而从分析它的开发商实力及未来项目来看，一则它们家底还是很雄厚的，一个千亩大盘在手，实在不行卖点地都够自己存活的。一个大型写字楼项目接近完工，资金回笼在即。等到明年，它缓过了这口气，有了钱开始做楼盘的配套景观及加速开工了，恐怕真的3800都没了。另外，由于它的地理位置接近东盟商务区即南宁的CBD（两三公里）。如果未来东盟商务区开发成熟，即便那里真的是片十年八年的二手房，价值也非今日可语吧？品质好坏放在一边说，如果拿它当个长线股用来投资，基本是稳赚不赔的。

　　举上面的例子，目的很简单，即入手的项目其实还是需要仔细辨别的。较基本的，开发商的实力及长远前途，这个项目的历史较高价历史较低价多少，周边区域远期发展及涨跌空间如何等等。北京三环边上卖三万的房子现在卖两万五了，那未必是谷底，因为开发商的利润还很可观呢。但某个项目真的跌到离成本价不算太远了或与周边价格差过大了，那就真值得仔细看看了。这种项目，在我眼里，都算的上是长线绩优股。

　　理性面对房价涨跌

　　某友跟我抱怨，他去年购的房子到现在贬值20%多了，他觉得很郁闷。我笑着问他，你觉得你的房子十年后价格会是什么样子呢？住宅的产权是七十年的，一两年的房价下跌对它的七十年来说，又算的上什么呢？尤其是对于那些纯粹居住需求的人而言，涨了你会卖么？跌了你会抛么？不还是该住要住着。恐怕稍有理性的人，都不会认为十年八年后中国的房价还是现在这副样子吧？因为城市化进程的加快及人口的长期增长，价格还是会回去的。即便真的拿购房子当个投资，也许短线上你亏了，但长线看好的，你就暂时当它被套了几天不就得了。既然已经购了的，就别再为这点房子事让自己心情不好了，日子总是还要过的。没购的，也甭总琢磨着能抄到那个真正的底。我研究房子这回事也算不少年了，我自己购房子都没能准到那个份上呢，差不多就行了。不是有句老话么，人心不足蛇吞象。

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