从海口多家房产中介了解到，目前楼市仍旧处于比较低迷状况中，一手房在打折促销，二手房在降低价格出售，但是购房者。不过，市民近期又看中了二线市县的楼盘，因为我省二线市县的房价相对比较便宜。

　　海口楼盘抄底正当时

　　在全国性宏观调控之下，全国各地房地产市场都相继进入低迷状态，内地大鳄恒大、绿地、万科等房地产纷纷降低价格促销，立即收获了不错的销售量。而海南楼市面对近四个月来处于的被动局面，开发商也坐不住了，不作出降价资金链无法回拢，会影响到十月份旺季的整体销售以及下一期的开发，对此，海南金手指当即作出了打折销售的决定，旗下的两个楼盘纷纷八折销售，起到了一定的效果。而目前海口的房子也呈现回落状态，面对八月份的淡季，此时抄底正当时。
     
　　17日，记者走访了海口部分楼盘，发现许多营销人员都在做着销售旺季的准备。在海口市新大洲大道南段一家楼盘发现，均价在4500元/㎡，而且前来看盘的人士还是比较多，销售小姐告诉记者，他们这里一期开发的房子大概在明年2月份就可以入住，而且目前售价比较低，相对便宜，所以有意向的人还是比较多的。

　　在楼盘销售部采访一名意向购房者，许先生告诉记者，这里虽然离市区有段距离，但是价格便宜，而且偏离市区，比较安静，所以他和妻子有意向在此处购房。“海口市区房价太高，购不起，这里的房子和市区的相比较一下，在这里购一套房子还可以购一辆小轿车，比海口市区划算。”许先生的妻子说。

　　据了解，该楼盘距海口市只有15时辰车程，美兰机场、东环铁路出口4时辰车程，离海口的大学城仅5公里，交通便利。海榆东线、海文高速公路、东线高速公路也近在咫尺。所以此类的房源比较受欢迎。

　　二手房价格回落 销售量不见增长

　　二手房也是广大购房客户的青睐之一，价格便宜且包含装修，只是年份上处于劣势。年初之时，海口二手房房源少，价格高，想购到一套房特别不容易，那时的二手房市场可用“疯狂”形容。如今，楼市全面回归理性，购房者少了，房子卖不出去，越来越多的房源捏在手中无法销售，这其中原因在于购房者的心态，不再像年初一样随价格走，也让越来越多的二手房中介公司关门倒闭。
     
　　来到蓝天路的一家中介公司，销售员小源告诉记者，前段时间她手里拥有昌茂花园、现代花园、爱华小区等多间房源，但当时价格比较高，随着时间越来越久，房主为了急甩房源，就纷纷降价，而原先昌茂花园1998年的房子，之前售价60万元，现在只售47万元，价格波动幅度还是很大的。

　　小源告诉记者，前两天有个客户想购一套房，规定了价格在50万元左右，她就为客户推介了许多的房源，但顾客还是认为不满意，比如年代稍久的房子，价格上争执不下，而一些比较新的房子，多出一两万元，客户又不肯，所以她一直在忙前忙后地挑选当中。她说，现在购方和年初不同，年初只要你有房，顾客连看都不看就直接选了，现在是要精挑细选，因此房子常常卖不出去。

　　“和以往对比，年初可卖20套房，现如今一个月卖2套房，可谓冷淡。”小源直摇头。

　　二线市县房价适中受购房者青睐

　　近日通过了解获悉，琼海、文昌、定安、澄迈等地的房子价格比较便宜，较之前年初相比较，回落了不少。
     
　　在琼海市银海路1号兆南万泉绿洲营销，该楼盘在8月份刚开盘，打出售价为5１７0元/㎡，全款96折，按揭98折，而且物业每月1.3元/㎡也比海口便宜不少，前来购房的客户比较多，这与近期琼海部分楼盘开盘售价低有关，也让琼海的成交量急剧攀升。

　　而8月份将要开盘的澄迈金江金外滩二期，开盘售价也和一期相差无几，均价在4500元/㎡，且距离海口的路线都不是太远，都处于琼北辖区，这正应了发展琼北生活圈的方向。据了解，目前二期已接受登记，等到开盘才能订房。一期下个月就可以交房给购房客户使用。

　　随后，记者还了解到，定安的房子均价从之前的6300元/㎡回落到目前的5000元/㎡，文昌房价也直线回落，这与商家为了提高销售量回拢资金有关。

　　随机调查50名市民购房意向时，受访者打算在二线市县购房的占了62%，三亚、海口、陵水占了38%。对二线市县热衷的都是看中价格低，距离上班路途近，省下的钱可让购房者多购一部车。

　　针对海南多家银行停止三套房贷，部分开发商也针对此政策采取了一些对策，在购房者选购房子时，开发商都会提供一些担保公司让其贷款购房。

　　业内人士认为，银行暂停三套房贷对楼市打击是非常大的，海南购房者多以北方人士居多，这类人在内地已经拥有至少一两套房子，在前来海南过冬时，看中了海南的环境，所以购一套在海南度假时使用，而银行暂停第三套房贷，就会加重这类人流动资金不足，向银行贷款又贷不上，都会因此放弃贷款购房而选择居住酒店。

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