新政后的海南楼市，由于开发商与购房者双方的互不相让，陷入一片浓重的观望氛围中。短短数月中，虽然部分楼盘价格依旧高昂，而销售量却随之一落千丈。

　　以海口为例，海口某些新开盘的中高端项目均价大多在万元以上，位于新大洲大道滨江帝景二期销售均价定在12000元/㎡，而位于海甸岛的荣域销售均价21000元/㎡，金手指高尔夫温泉小镇和正元学苑公馆价格每平方米也在万元以上。

　　而据另一份统计数据显示，5月份，海口商品房总成交量为271套(5月10日——5月31日)，日均成交不足13套，且仅有2天的成交量达到30套以上，对比一月份日成交百套以上的销售数据，堪称巨变。在销量大幅下滑面前，销售均价似乎终于扛不住了。5月海口商品房销售均价为6783元/㎡，环比4月份海口商品房销售均价8248元/㎡下滑17.77%。

　　部分开发商似乎也意识到，海南楼市以“题材股”为炒作难以持久。也有不少开发商开始寻求对策，希望挺过这段海南传统的销售淡季以顺利过渡到下半年的销售旺季。目前三亚众多项目纷纷推出了一次性付款优惠的信息，大多数项目只要一次性付款就可享受9.8折的优惠，开发商刻意引导一次性付款购房，实际上是为了进行资金的快速回笼。

　　面对海南楼市正在缓缓松动的高昂价格，为了让众多网友能够在较适当的时机实现“居者有其屋”。新浪乐居将从6月1日起，在全国百座城市发起“抄底预备队”活动，及时、客观、公正、准确的向广大网友传递市场信息和各大楼盘的价格变动情况，并发布抄底调查。

　　根据海南楼市抄底调查结果显示，有36%的网友希望在年底进行抄底，还有29%的网友将希望寄托在明年，剩下28%的网友预备在本年第三季度(7月—9月)，也就是大多人所预测的海南楼市较佳抄底时机开展行动。在这些预备抄底的网友中间，来自海南的意向购房者占据57%，剩下43%的意向购房者，来自全国各地，以黑龙江和北京居多。

　　在抄底时机的判断上，37%的网友认为房价下降一半时较为适当；28%的网友比较理智与谨慎，认为在均价下降两成时就可出手；20%和15%的网友观点比较持中，分别认为在房价下降3成和4成时适合抄底。

　　在抄底用途上，海南楼市的自住需求还是相当旺盛的，占据全部调查比例的32%，大多来源于海南的本地居民。用来投资的比例也十分可观，占据27%的份额，但此举不免有异地炒房推高房价之嫌疑，如果纵容投资行为畸形发展，将再次酝酿一次海南的楼市泡沫。剩下的养老度假需求，占据了整个表盘的41%，这是海南楼市的传统需求，如果能够保持在一个可接受的均衡范围内，将会促进海南房地产的健康稳定发展。

　　在抄底区域上，海口以省会优势，加之优质而完全的配套设施，从来都是外地购房者海南置业的不二选择，而且海口高校与企业较多，人口集中，经济发展比较好，本地住房的刚性需求也不容小觑，因此也是房价较为坚挺的主要原因。数据显示，有44%的意向抄底者将目光放在了海口。

　　三亚是海南传统的度假胜地，有东方夏威夷之称，以水质良好与外海景色为卖点，也是海南高端楼盘的集聚地。即使房价高昂，但数据显示，仍有31%的意向抄底者看好三亚。

　　文昌，琼海，五指山等二三线城市，分割了剩下的25%意向比例。随着海南开发的进一步深入，这些地域的房价也是连年攀升，目前均价皆在五千以上，部分高端楼盘均价已成功实现了与三亚的接轨。但如想做到物有所值，恐怕还要等上数年的时间。或许这也是目前国际旅游岛建设的弊病之一：将房子卖到了十年以后的价格，而配套设施还停留在十年之前。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！