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调查报告:购房投资时机未到 自住房可以出手
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 626 次
A 较长时间维持现状,小幅波动 8.2% 1915票
B 正在观望,难以判断 18.5% 4309票
C 高,还会下跌 70.5% 16431票
D 跌过头了,即将涨价 1.3% 229票
E 正合适,跌到位了 1.5% 344票
你会在国庆节前后(金九银十)看房、购房吗?
A 会看,合适就购 16% 3731票
B 会看,但肯定不购 28% 6514票
C 一定会在国庆前后看房、购房 1.2% 289票
D 看都不看 54.8% 12764票
“十一”国庆黄金周是今年以来规模的一次楼市促销,开发商们集中力量推新货,力求赢得市场。面对纷繁复杂的楼市环境,现在购房是购在山腰上还是成功抄底?现在是否是合适的购房机会?为此,本报记者专访了广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧),他认为急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手,但投资性或者购购大户型豪宅的购家不妨再等一等,看清形势再购楼。
是否购房时机因人而异
记者:随着国庆黄金周的到来,不少楼盘推出大幅度的打折优惠。从整体大环境看,目前是不是购楼的好时机呢?
韩世同:要视购房人的情况来作区分。对急需住房又有承受能力的人来说,目前不失为好时机,如果还在观望,你看中的好地段房源、喜欢的户型就可能没有了;但对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑,目前仍不急于购楼的人来说,我觉得现在未必就是较好时机。
近期房价相比去年年底有比较明显的调整,从局部看,这一波的调整在有些区域其实已经到位了。
目前整个广州的状况是全国比较好的。因为广深率先降价,经过一段时间的调整,如果能保持稳定的成交量,后市价格也就有可能逐步趋稳。
房价需要新一轮调整
记者:对住房需求不是很迫切的人来说,什么时候购楼会更好点?
韩世同:不如再等一段时间,看清市场形势再出手也不迟,这个时间可能是今年年底,也可能是明年初,甚至明年年中,主要要看市场的变化,看市场调整是不是已经到位,还有国家的从紧政策是否能够放松。
较近很多楼盘打折很可观,像富力的8.8折,恒大的7.6折等等,我觉得是很到位的。如果从去年10月份开始计算,到现在调整已经一年了,价格比较稳定了,但是在阶段性的底部,会购楼的只是一部分人,当这部分人已经消化得差不多了,如果不进行新一轮调整,成交量将难有新突破,这就是为什么我主张要进行新一轮价格调整的原因。
房贷政策有望松动
韩世同:另一个值得关注的问题是,从目前种种迹象看,二次房贷、90/70等政策有可能会放松。我觉得楼市目前已处于明显的下行通道,政策的松动是必须的,而且非常必要,二次房贷等政策已经不适应当前市场的发展。
与去年同期相比,现在国内外的经济形势已发生很大的变化,从国内整体形势看,扩大内需很重要,房地产市场的健康发展,对扩大中国市场的内需有帮助。如可以根据不同城市的特点采取不同做法,先从二、三线城市或楼价原本就比较平稳健康的城市开始松动,然后再慢慢扩大到大城市。其实,现在西安、成都、沈阳等城市,“9·27”政策已开始松动,二次房贷在成都已放松,对“大户型”的定义也扩大到220平方米。这些城市的先行做法目前没有遭到有关部门的禁止,可以说是默许了。所以说,在年底和明年初,“9·27”政策可能有更大范围的调整。这对豪宅购家来说意义非常大。(编辑;凝水)
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