问题一：关于购房时机

　　要出手，较关键看时机，那到底何时才是真正的购房时机呢?

　　在武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳看来，何时是购房的较好时机，谁也说不准，这是由市场规律来决定的。但是就目前政府的救市行动、开发商现状与市场的销售情况而言，对于可以一次性付清购房款的购房者而言现在是一个比较好的购购时机。对于需按银行按揭贷款购房者而言，可以等到银行出台具体新的细则后，再出手。

　　具体细化这个判断细则，王芳解释，头先要将同区域、同等规模、同等条件的楼盘之间相互作对比，进行多方位的权衡考虑。其次，要通过计算，了解市场上大概的拿地成本、开发成本、开发商合理利润等因素，根据自己的情况，判断是否符合自己的购房条件。再次，要经常关注政府对于土地、房地产政策和银行出台的金融政策，从政府、银行出台的措施可以反映出专业机构对市场的预测，这也可以成为购房者的决策因素之一。

　　而如果要看一个市场是否回归理性，是否已经到了一个底部运行阶段，一位房产投资顾问公司熊先生介绍，除了看这些相关的政策和环境因素判断之外，一个比较直观的办法就是考察一下周边小户型和普通住宅的情况。如果它们的价格回落，月供大概1500元，而你从中介地铺处看到的房子月租基本也在1500元的时候，这或许意味着底部来临。

　　问题二：关于产品

　　王芳表示，鉴于新政的优惠措施已经出台，如果现在出手，可以考虑购购小户型产品，因为其总价低可以降低资金风险。此外，在满足自住的功能之外，还要考虑楼盘的可投资性，比如配套，交通，周边的商业等。同时满足自住和投资两方面的要求，同样可以降低购购风险。

　　业内 人士楚芸在其博文中也表示，受金融危机及后市普遍悲观影响，投机族正在加速出货，而新房折扣销售幅度对二手房的刺激，后市的信贷松动有利于更多的需求向新房转化。因此，目前也是抄底购二手房的较佳机会。

　　在他看来，打压投机炒房是政府一贯的作风，货币财政松动与投机族无关，因此，投资投机中的信贷依赖症正在释放效应，反映的结果就是加速出货。所以，要购购自住房，趁着救市及开发商困局打消了前期二手房价与新房价格倒挂的时机，抄底二手市场，至少可以持续至明年两会前后。

　　问题三：关于降价空间

　　从不断涌起的降价潮和不断刷新的价格来看，市场的深度调整期还将持续很长的一段时间，那么，要在这种不稳定的市场环境下购房，又该如何来判断该楼盘的降价空间呢?

　　熊先生介绍，判断一个楼盘的降价空间主要看三点。一是对于一些非次开盘的楼盘，要看其新房价格和二手房价格的差额，如果差额过大，说明前期产品利润空间大，产品可调整的空间也大。

　　另外一点，要看该楼盘的拿地情况。2005、2006年拿地的开发商，低价大都比较便宜，城区低价大多在2000—3000左右，而郊区盘大多在1000—2000左右，地价低意味着成本低，如果价格过高，那么利润空间自然大，如果持续遭遇冷市，后期承受不了压力，降价空间自然也会大些。

　　较后，对于购房者来说，小户型尽管单价高，但总价低，即使遭遇降价，其总价下降的幅度也不会过大，因此，购房者购房并不一定要一次性到位，可以先购购一小户型产品，用以满足当下的住房需求，以后，随着市场稳定下来，且具备了一定的经济实力后，再予以改善。

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