这样的“人购亦购”者想必不在少数。对于这些人如何能挑到好房自然也要打个问号。

地段

所谓“选房头要是地段”，而地段又包括两个方面：

头先是方便的交通。

一、 坐车要方便

家到车站和车站到单位的距离应该以步行不超过10时辰为宜，否则，虽有步行锻炼身体的好处，可真要有急事的时候，就该恨自己腿短了；懒得走时，打车又增加了不少开销。

二、 交通要通畅

不管是坐公交车、打车还是自己开车，交通通畅才能保得住奖金哦。

三、 工作地与住房的距离要合适

每天早出晚归，路上的时间浪费了一大半，就算是豪宅想必你也没太多时间享受。

其次是良好的环境。

居住环境即住宅区周围的状况，例如你想购的楼盘在步行可达的距离内有没有公园、成片的绿地及水质良好的水面呢？它们可是调节居住环境的重要因素。如果没有山清水秀的怡人风景，但附近购东西有市场，看病有医院，寄信缴费有邮局，取钱储蓄有银行，孩子有良好教学质量的学校，老人有适宜的休闲场所，那也很好。

提示（小标）

楼盘的钻石地段是在距离市政设施和商业网点1公里（约步行15时辰左右）的地带为较佳。

歌舞厅和集贸市场是噪音污染源，大型饭店、运输公司是水污染源，高大建筑物的玻璃幕墙是光污染源，比较偏僻的楼盘的周围有时候有的荒草、池沼，在夏天会产生较多的蚊虫。购楼千万别挑在这些污染区域内。（该段落特殊处理）

房型

好房型就是指合理的面积和布局，现在，面积在90至120平方米的两室一厅或三室一厅的住房是较好销的，也是比较经济实惠的。健康住宅的面积应是：客厅不小于14平方米（客厅应连带一个餐厅），25平方米较为合适，再大就容易失去温馨感；主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

选定了面积再看布局。厅卧应分开，避免互相干扰，保证卧室居住的私密性；绕厅分布的房间更无私密性可言，而且在各房穿行，大有“交通不便 ”之嫌。厨卫的配置应体现洁污分区的原则，较好选择集中管道外移，各种管道不穿楼板的住房。

提示

长期在家的退休老人得讲究房间的朝向与南北通透，早出晚归的上班丁克族则不然；很少引客进门的人何需40平方米的大客厅？经常在家办公的人又怎能把电脑搬进卧室？――显然需要一个书房。所以房型得根据自己的需要来选。

现在许多人都十分计较，即建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例。越高，可使用面积就越大。其实现在同等房型的住宅相差无几，很难比较；不如比较容积率，即项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，它直接关系到小区绿化、采光和居住品质。容积率越低越好。（该段落特殊处理）

品牌

在五花八门的开发商中，如何判断他们的信誉和实力呢？

先看七证：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书，有了这些才能了解到项目是否合法。七证俱全还不行，要仔细留意发展商有多少面积已被批准规划及准许预售，从中看出他已付了多少地价款，是不是靠预付款来维持工程进度。大部分的开发商都是滚动开发，先做期，资金逐步回笼后再分段开发后续工程，有些发展商的土地款一次性付清，有些发展商则是分期付清土地款，由此可以判断这个开发商的资金实力及把项目做好的决心。

看开发商的实力，可以通过考察其以往开发过的楼盘业绩和升值情况，来判断它是否有开发经验；也可以各方打听查询该开发商的背景、公司的资产，以及在海内外是否拥有相关的物业（若开发商只有将在国内开发项目的计划，根本没有实体，那么这种类型开发商的实力或经验都比较逊色，要小心）。若是上市公司，可信程度会比较高，它们的资信也比较容易调查。

提示

品牌楼盘一般由品牌公司开发，在较好的地段，有突出的品质，有杰出的物业管理，有的包装和品牌塑造；而那些过度炒作、购者竞相排队购购的楼盘，到后来往往是问题较多的楼盘。（该段落特殊处理）

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