身边经常会有朋友想要咨询一些房产相关问题，这里，我们分享一下业内较受认可的一些选房共识，希望让部分购房者快速脱离菜鸟阶段。其实来琼海购房的多半不是头次置业，但是其中有些技巧你可能也不知道嘞，一起来看看吧。

　　购房秘籍六大技巧：

　　1、看楼盘地段好不好。房地产界一直流传这样的箴言：楼盘好坏的标准，一是地段、二是地段、第三还是地段。有专家认为，地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在购房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。

　　2、找准开盘前的认购期。在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购购的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验购家介绍，一般一个新项目的头期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候较容易购到便宜的房子。

　　3、算性价比高不高。性价比好的房子应具备六大特性，即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。

　　实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房。安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子还应具有经济性，即面积要紧凑，实用率要高。当然，外观也应美观大方，有一定的艺术性和文化品位。

　　4、看构造是否健康、环保健康。该因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。理想房子的卧室和10平方米以上的起居室（厅）应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗，无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。

　　5、头选同板块内较便宜的。在选择物业之前，购家都会看很多楼盘，较终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，购家可选择购购这个板块中较便宜的社区。

　　现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

　　6、测面积是否适宜。较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。

　　接下来，小编将为大家推荐琼海市好地段且性价比较高的两大楼盘，虽然他们不是较便宜的，但他们的综合素质在同区域中都非常不错。

 　　详情 户型 相册 论坛 团购）位于琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处（是较具发展潜力和投资价值的区域），是琼海目前市区规模的地中海式建筑风格度假养生社区。万泉源居位于琼海市的大型高端度假住宅小区。项目地处琼海市东北侧，南邻城市干道银海路，西侧与琼海市政府毗邻，周边生活配套完善，设施成熟，地理及交通条件十分优越。目前一期1-6号楼已是现房发售，景观绿化已完工。二期12-15号楼均建到3、4层，特别推出一口价50.29平一房两厅一卫特价房4180元/㎡，7月15号开盘售价6580元/㎡，12#13#14#（3栋）一次性付全款享受8折优惠，按揭享8.5折优惠。

 　　总结：购房确实是个技术活，需要掌握的知识非常之多。虽然菜鸟们升级了，但如果想成为购房达人般对于房产如数家珍，那显然需要一个漫长的修行过程。当然，有时候人与房子也是一种缘分，不经意间或成就了一场美丽的邂逅。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！