之所以说“2009年是较佳抄底时机”，这种判断的依据主要基于于两个原因：一、07、08年房价下行趋势明显，09年房价下跌深度不高；二、因为金融危机的影响，经济情况存在很大的不确定性。而经过调整之后，2009年经济环境会有所改善，楼市也将随之改善，房价将会向上反弹。

　　固此，判断抄底的时机的主要依据就是看国家经济以及房地产市场环境是否开始好转：

　　头先，国家经济基本稳定，并有复苏的迹象。

　　金融危机的爆发，对于沿海地区已经对外贸易的企业影响是十分严重的，然而，对于普通的消费者则并非是致命的，更多的则是心理上的恐惧。

　　中国政府的积极措施以及四万亿的投资，一方面给予经济危机契合的应对，另一方面也给予百姓强大的信心。并且，与百姓生活息息相关的措施，让“拉动内需”不再是一句空话。家电下乡、汽车下乡、燃油税的改革、消费卷的发放等等，都保证了国家经济通过内循环依然可以保持稳定。

　　进入五月以来，作为国家经济风向标的股市也逐渐开始好转，开户数和成交额都有所回升，这说明投资市场也逐渐恢复。这些情况都可以表明经济危机的条件下，国家经济已经基本趋稳，并有复苏迹象。

　　其次，房地产市场深幅调整可能性不大，房价反弹在望。

　　楼市在四月份终于迎来了万众期待的“小阳春”，刚性需求得以释放。进入五月以来，市场逐渐有些暖意，部分性价比较高的楼盘又出现了排队购房的现象。这可以说明，市场上的需求是存在的，只是在寻找抄底的时机。

　　值得关注的是，五月以来股市里的房地产板块走势强劲，个股上涨明显，这也说明房地产版块平稳增长可期，是具有一定投资价值的板块。银行也逐渐放开对于房地产企业贷款的重重关卡，减少房企自备金的比例，增加中小房企的融资渠道。

　　还有，通过近两年的调整，地方政府也意识到了房地产市场的供需变化对于市场来说是非常有效的。北京国土局刚刚发布的消息，今年计划供应商品房用地比去年减少300公顷，目的就是要让市场保持在一个稳定的状态，也要防止房地产市场再度繁荣时，地价房价的非理性上涨。

　　综上所述，房地产市场已经基本度过了较艰难的时期。部分调整到位的房企已经将项目的性价比提高，率先市场的回暖。可以说，抄底时机正在逐渐的消失。在未来几个月内，随着市场逐步回暖的情况，房价有望实现真正的反弹。

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