1、抄底族

　　定义：完全认同房产做为不动产的投资功能，并且从长远时间看不动产的资源稀缺性与产品稀缺性，从而将房产当做头要的理财工具，并且无论什么时候，持有、转手、出租、自营都是其全面有效的理财方针与具体选择，并且有一定眼光，敢于投机，即使是危机之下。

　　理由：抄底的意义在于低位持有，伺机出手或资金链良好状态下的长线持有，适当调整持有结构。在这样的理念指导下，抄底是不针对普遍市场的，也不会针对一个持续上涨或持续下跌的市场，抄底主要从两个方面进行考虑，一个是产品，一个是入账时机。产品类型更有抄底意义，因为用地一旦转化成了建筑，就附加了产权约束与使用约束，因此合理有效的产品选择是抄底族的头要考虑。入账时间，即什么时候吃进，具体而言，一是随着产品走，有的产品，如大城市地段的早期产权式酒店，永远有效，不论时机，不用出手，出租收益远高于其他理财产品。二是随着市场波动，只要在波谷购进，便获得了在下一个波峰出手的条件，关键是看你是否有能力持有到波动周期结束。

　　建议：目前可供抄底的主要是二三线城市的优质户型、主流城市的城区下行幅度比较大的紧凑小户型以及辐射力强城市的别墅产品。另外，当一个市场持续下行，房价已经接近到成本线的时候可以不问产品地大量抄入。

　　2、理房族

　　定义：理房族并不涵盖全部持有多套不动产的人群，因为在黄金十年，存在灰色收益释放，存在洗钱，也存在与，因此完全的理房族，指的是因为各种原因导致目前手中持有多套不动产，包括商业物业，基于市场交易不活且房价胶着或呈下降态势，采取出货入货来调整持有结构，达到减轻负担，优化回报水平的目标。较明显的就是公务员及类似事业单位的高收人群，他们搭上了早期保障性住房的末班车，后来又借助于货币化分配，以极低的价格购入一至两房商品房，还用近乎无成本的交易获得了公产房或协管房，产权经历多重改革后业已成为可自由交易的物业，因此他们没有多大的还货压力，通过将旧房换新及调整地段与房型，可能增持，还有可能产生现金结余，在认可房产保值特点条件下，再次入市持有一些自认为理想的物业，对于新增持的这类物业，并不强求通过出手来获得价差。

　　理由：理房的精髓在于保持手中资财价值的稳定性，这种稳定，不是纯粹数字意义的保值，包括伴随经济发展产生的通账，包括预期机会损失，也就是你不占用资金于房子，至少可以放进银行吃息。不动是无法保值的，只有通过市场，不断调整，在调整中获得必要的理财空间，这才是一个合格理房族的核心要求。理房在经济由粗放到集约，由先富转向全小康的时期是较为中产喜欢的理财方式。

　　建议：较紧要的出货与入货时机就在2009年的上半年，具体理由本博他文略有述及。

　　3、奢消族

　　定义：奢消族泛指居住消费为 型的那类人群，相当于社会的快速致富与早期致富一族，他们的现金流非常充实并且不依赖于所开办的事业现金流。

　　理由：既然将房子当做是 型消费，自然价格不在话下，关键是有否合适的好的产品，因此， 性消费不用考虑市场的高涨还是萧条，因为 性消费如同收藏家，拿来的是自住或放空，不会轻易出手。

　　建议：目前较合适的购入时机在一线城市，这些城市的中高端产品普遍销售不旺，而这些城市开发水平很高，产品的细部做得非常考究，因此通过市场比较在主流城市购房高端产品，只要你愿意细心研究。 （编辑：惊文）

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