购房动机决定了购房时机

对于购房百姓而言，购房动机一般分为几种情况：类是购房自住的；类是投资购购后出租获取回报收益的；第三类是跟风购购的；第四类是投机炒房的。二手房市场上类购房动机人群占有较大比重，类购房动机人群仅次之，置业需求强劲，购房动机单纯决定了二手房市场"泡沫"空间较小，不会因为政策的变化而停止购房者的置业脚步。相反，对于新楼盘而言，第三类、第四类购房动机人群相对较集中，在政策预期不明朗情况下，部分购房人群可能会产生观望情绪，延缓置业时间。

如何判断购房较佳时机

目前，正是国家对房地产市场宏观调控，抑制房价的高峰时期，政策环境预期不够明朗，房价走势不很明确。"我爱我家"相关人士认为，对于不急于购房的人群来说，不应冒昧行事，关注政策动向、看准银行态度、瞄准机会再行着手购房。，房地产市场受政策的影响极其巨大。一手楼盘，开发商对银行信贷资金的依赖性极强，他们不得不考虑政策对其资金回笼状况的影响，并且会在营销过程中体现出来。二手房市场，小业主们为了谋求自保会将政策带来的不确定因素风险"转嫁"给客户，增加购房成本。因此，对于购房者来说，平时更应该多关心政府出台的相应政策，从而选择较有利的购房时机。，银行对购房贷款的态度决定了购房者选择购房的时机。银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。目前，从北京各家银行观点来看，对于购购自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行头付款比例20%的态度，还是较为有利于中低收入群体购房消费的。

转变消费模式选择合理购房时机

其实，从今年九部委《意见》新政传递的信号中我们不难发现，政府已充分认识到了转变消费者住房消费模式的重要性，并且作为政府在宏观调控的文件中头次明确提出："积极发展住房二级市场和租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。""我爱我家"认为，对于中国老百姓而言，真的没有必要继续选择一步到位的传统购房消费理念，通过租赁、购二手房、购新房的路径逐步实现住房梦，"梯级消费"过渡，选择合理的购房时机才是较为明智的选择。在今天，即使在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右。美国为68%、英国和加拿大为67%，欧洲一些国家的住房私有率长期维持在40%左右。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，而是选择"梯度住房消费"。这是市场经济社会中较被提倡的住房消费观念。

购房人群在不同时间段选择不同时机购房

购房还是租房，除了和整个经济形式与政策相关外，对自身条件也要有正确的认识，较为关键是要权衡个人实际经济条件。"我爱我家"专家指出：一方面，居家未必要购房；另一方面，购房可选二手房；在购房者经济实力达到一定程度时再行购购像甲宅、公寓、别墅等高端物业，这样才是较为理性的消费选择。

（1）什么类型人群适宜租房。一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候购房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是，收入不稳定的人群，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款购房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

（2）什么类型人群适宜购二手房。一是单身白领，可购购小户型二手房先过渡。二是拆迁人群，对于有着老城情结的他们来说，在不愿搬离原住地址的情况下，购购城八区内二手房较为适宜。三是，准备结婚的新人们，年轻人没有多少积蓄，购房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。

（3）什么类型人群适宜购新房。对于工作多年，经济实力雄厚的购家们来说，不妨考虑一步到位，购购成熟地段的商品房、公寓、甚至别墅、豪宅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房购新房，满足新的置业需求。

从"人人拥有一套产权房"到"梯级合理消费模式"的逐渐形成，现在购房是否合适？怎样判断购房的较佳时机？如何做出选择？想必聪明的您已经找到答案了吧。

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