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现在是购房的超佳时机吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 631 次
购房动机决定了购房时机
对于购房百姓而言,购房动机一般分为几种情况:类是购房自住的;类是投资购购后出租获取回报收益的;第三类是跟风购购的;第四类是投机炒房的。二手房市场上类购房动机人群占有较大比重,类购房动机人群仅次之,置业需求强劲,购房动机单纯决定了二手房市场"泡沫"空间较小,不会因为政策的变化而停止购房者的置业脚步。相反,对于新楼盘而言,第三类、第四类购房动机人群相对较集中,在政策预期不明朗情况下,部分购房人群可能会产生观望情绪,延缓置业时间。
如何判断购房较佳时机
目前,正是国家对房地产市场宏观调控,抑制房价的高峰时期,政策环境预期不够明朗,房价走势不很明确。"我爱我家"相关人士认为,对于不急于购房的人群来说,不应冒昧行事,关注政策动向、看准银行态度、瞄准机会再行着手购房。,房地产市场受政策的影响极其巨大。一手楼盘,开发商对银行信贷资金的依赖性极强,他们不得不考虑政策对其资金回笼状况的影响,并且会在营销过程中体现出来。二手房市场,小业主们为了谋求自保会将政策带来的不确定因素风险"转嫁"给客户,增加购房成本。因此,对于购房者来说,平时更应该多关心政府出台的相应政策,从而选择较有利的购房时机。,银行对购房贷款的态度决定了购房者选择购房的时机。银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。目前,从北京各家银行观点来看,对于购购自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行头付款比例20%的态度,还是较为有利于中低收入群体购房消费的。
转变消费模式选择合理购房时机
其实,从今年九部委《意见》新政传递的信号中我们不难发现,政府已充分认识到了转变消费者住房消费模式的重要性,并且作为政府在宏观调控的文件中头次明确提出:"积极发展住房二级市场和租赁市场,引导居民通过换购、租赁等方式,合理改善居住条件,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。""我爱我家"认为,对于中国老百姓而言,真的没有必要继续选择一步到位的传统购房消费理念,通过租赁、购二手房、购新房的路径逐步实现住房梦,"梯级消费"过渡,选择合理的购房时机才是较为明智的选择。在今天,即使在发达国家,居民平均住房自有率也仅为50%左右。美国为68%、英国和加拿大为67%,欧洲一些国家的住房私有率长期维持在40%左右。在欧美、日本和香港地区,也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房,而是选择"梯度住房消费"。这是市场经济社会中较被提倡的住房消费观念。
购房人群在不同时间段选择不同时机购房
购房还是租房,除了和整个经济形式与政策相关外,对自身条件也要有正确的认识,较为关键是要权衡个人实际经济条件。"我爱我家"专家指出:一方面,居家未必要购房;另一方面,购房可选二手房;在购房者经济实力达到一定程度时再行购购像甲宅、公寓、别墅等高端物业,这样才是较为理性的消费选择。
(1)什么类型人群适宜租房。一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强,还是租房,尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候购房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是,收入不稳定的人群,如果不结合实际考虑经济条件,一味盲目贷款购房,不仅会出现难以还贷的情况,还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
(2)什么类型人群适宜购二手房。一是单身白领,可购购小户型二手房先过渡。二是拆迁人群,对于有着老城情结的他们来说,在不愿搬离原住地址的情况下,购购城八区内二手房较为适宜。三是,准备结婚的新人们,年轻人没有多少积蓄,购房、结婚更应该精打细算,城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。
(3)什么类型人群适宜购新房。对于工作多年,经济实力雄厚的购家们来说,不妨考虑一步到位,购购成熟地段的商品房、公寓、甚至别墅、豪宅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言,也可以卖掉旧房购新房,满足新的置业需求。
从"人人拥有一套产权房"到"梯级合理消费模式"的逐渐形成,现在购房是否合适?怎样判断购房的较佳时机?如何做出选择?想必聪明的您已经找到答案了吧。
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