对于2009年，给消费者感受较深的莫过于一路飙升的房价，消费者的存款与收入与房价增长速度相比较，显得太慢太少了。然而，去年底到今年初，国家出台了一系列的调控政策，加上“两会”政府对保障住房的供应加大承诺，让许多普通老百姓在2010年似乎看到了一丝曙光。

　　一方面是通货膨胀预期，另一方面是楼市进入观望期，房价在高位徘徊让人难以看清走势。对于2010年的购房者而言，房价涨跌关系到切身利益，到底如何置业，要不要购房成为“两会”后许多市民“较头疼”的话题。

　　头次置业者：坚持四大置业原则

　　消费者置业关键在于明确需求，即购房后住宅的使用及功能。通常情况下，市民购房的需求可以分为三类：一种是头次置业者，住宅主要用于满足自身居住需求；另一种是改善型购房，是指在有住房的情况下，再购购新的住宅单位，用于升级和改善原有的居住条件；还有一种是投资或投机型购房，该类消费者以购卖房屋或租赁物业获取利润为购房动机。

　　针对头次置业的消费者，业内人士建议，由于头次置业者购房需求是满足自住，所以在购房时要坚持四大原则，即“购合适，不购大”、“购方便，不购偏”、“头付多付，减少供”、“新老房子皆可考虑”，切勿贪图一步到位，造成过大的经济压力，从而影响个人或家庭的生活水平。

　　改善型购房：暂缓置业不失为良策

　　对于具有升级、改善居住条件的消费者来说，需求的迫切性比头次置业者要弱许多，所以在购房同时要考虑物业保值增值因素。

　　据了解，由于2010年房价是基于“2009年房价高涨”的基础上，房价偏高是一个不容忽视的问题。加之，自去年底以来，楼市调控从未间断，市场行情及房价走势十分难测。无论从房价水平、升值空间和各方优惠，还是房价走势、市场行情和性价比，此时此刻都算不上较佳置业时机。

　　有观点认为，改善型购房者要根据需求意愿而定，非迫切要求的消费者可以考虑放缓置业步伐，因为行情不稳定且存在风险，暂缓置业不失为良策。

　　投资或投机型购房：出手要慎重考虑

　　对于投资或投机型置业者而言，2009年完全是一个大丰收的年份，因为这一年全国房价普涨两位数，个别城市幅度甚至接近三位数，不少投资者可谓赚得钵满盘满。然而，从近一个季度的楼市行情来看，不动产的投资价值正在明显减弱，其根本原因在于房价处于高位水平，短期内的涨幅空间比较小，同时国家出台多个调控政策，造成市场不明朗因素加大，房价走向难料。

　　针对市场不明朗及房价走向的问题，业内人士建议投资或投机型消费者，在市场敏感期要耐得住性子，寻找和等待投资时机的来临，出手之前要慎重考虑。如果此时坚持要出手，可以寻找一些住宅价格高于底商价的商业或处于的潜在项目投资。

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