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警惕二手房中介八大黑招

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 649 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　少有支招破解中介购房种种陷阱

　　日前，一位曾经供职成都某中介机构的中介人士来电向记者透露了二手房中介市场的八大黑招。随后，记者就如何对付这些黑招，采访了相关主管单位和从业人士。希望购购二手房的消费者注意了

　　黑招一：吃差价：欺卖家骗购家
　　“二手房”交易中介在成都几乎是半公开的，一般的做法是，中介与卖家谈判时故意压低房价；与购家谈判是却又抬高房价。一位某公司原经纪人在高新区某处购得一套总价为30万元的二手房，就足足被吃了3.2万元差价，占了总房价的11%。
　　对策：购卖双方较好面谈价格
　　黑招二：“霸王”合同：收钱不办事
　　目前，二手楼市没有推出的标准合同，都是中介公司自制的格式合同。这些合同要求购卖双方都要全部支付佣金。
　　对策：如果中介公司不肯协商或补充合同内容，干脆就此打住，另找房源或客源。
　　黑招三：超标乱收费：宰你无商量
　　乱收费主要集中在三大块。一是佣金，中介一般收卖家1%、购家3%，但一般都是成都有关条例规定“购卖双方共计收费不超过3%”。块是由于中介往往有意偏袒卖家，超标收取购家佣金。第三块就是巧立名目的乱收费，如“茶水费、展位费”等。
　　对策：购卖双方要与中介三方在签订的购卖合同中明确各自承担的费用，以免购卖双方否认、中介不承认。
　　黑招四：“飞单”：当心小便宜大风险
　　所谓飞单，是指房地产经纪人撇开中介公司，自己争取佣金。由于购卖双方和经纪人三方没有签订正式合同，所有的风险都要自己来承担。
　　对策：不要为节省中介费私下成交。
　　黑招五：隐瞒房子真实情况
　　部分不良中介公司将问题房子介绍给购家牟利。
　　对策：购家一定要到成都市国土局和房管局的档案馆查询要购房子的真实情况。
　　黑招六：虚夸面积：一套房多卖5—6平米
　　中介向购家推介房源时往往将一套房多报几平方米的面积。但在二手房的合同上却打法律的擦边球，房价却以套来计算。
　　对策：较保险的办法是自己测量或者请专业人士帮助实地测量一下房屋面积。
　　黑招七：套中套：当心“二道贩子”
　　哪家中介先找到新房源，哪家就掌握主动权，这样另外的中介就会找上门来成为“二道贩子”，加价后再把信息刊登出去。购房者就会遇到“二道贩子”，至少要付两个中介费。
　　对策：经纪人装扮“房主”一般自称是房主的朋友或者亲戚，因此提醒购房者要有耐心，不可草率地当场拍板。
　　黑招八：骗定金：串通业主引购主上钩
　　有些中介公司与业主串通一气骗购主上钩，等购主看了房交了佣金甚至定金后，就编造各种理由致使交易不成。
　　对策：建议市民不要去那种一张台两个人三个电话的山寨公司，以免上当受骗。