承受不了新房的价格、讨厌装修的烦恼，不少市民为此选择了二手房。但在二手房交易中，一些不诚信中介往往故意设置“陷阱”，让不明就里的购卖双方往里跳；一些别有用心的购房或卖房人，也会故意隐瞒情况欺骗另一方。昨天，郑州市房管局结合投诉集中的二手房交易问题，发布了二手房市场消费警示，供市民在购房置业时参考。
　　市民在房屋交易过程中有不明白的问题，可随时拨打郑州市房管局“房管热线”67889900进行咨询。
　　【购二手房注意五大陷阱】
　　黑中介拿着订金消失了
　　典型案例：郑州市民张松想购一套二手房，就找了一家中介公司去看房。架不住工作人员服务热情、解说周到，张松直接交了2000元订金，但中介一直没拿出让他中意的房子。后来，这家中介突然消失了。
　　提醒：通过中介购房时，严防“黑中介”的较好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。
　　一房两主惹官司
　　典型案例：市民王冰购了一套二手房，和卖房人赵先生顺利签了合同，并付了房款。可等王冰准备搬进去的时候，赵先生的妻子却说两人正在法院闹离婚，她没同意卖掉房屋，王冰莫名其妙地卷进了官司里。
　　提醒：如果房屋产权证上有多个共有人，全体共有人要共同签订房屋购卖合同。因此，市民选定房产后要核对卖房人身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。此外，还要到郑州市房管局查验房屋产权是否设立抵押，房改房是否符合上市条件，以及产权单位是否存在限制出售约定等。
　　房屋有人租住难搬入
　　典型案例：市民万博涛看中一套二手房，全部手续办完了却住不进去。原来，房子被长期出租，租金已经收了5年。万博涛给卖房人打电话却怎么也联系不上，住不上房也拿不到租金，真是后悔莫及。
　　提醒：法律规定“购卖不破租赁”，也就是说，房屋购卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。而且在同等条件下，承租人享有优先购购权，只有承租人不愿意购购的情况下，房屋才能被卖予他人。
　　购房没法上户口
　　典型案例：为了孩子能被划片进好学校，市民薛女士就在学校附近购购了一套二手房。不过，薛女士在迁户口时发现，购的房子有卖房人亲戚的户口，她和孩子的户口迁不进去。
　　提醒：户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，并且公安机关在处理户口纠纷时又受到户籍政策限制。比如，交易房屋是卖方先进的房屋，没有其他房屋供卖方迁入户口，则无论购方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。因此，建议购房人在合同中要明确约定卖方迁出户口的时限，并且在正式过户前，先到公安部门查询一下交易房屋的户籍状况。
　　中介趁机乱收费
　　典型案例：委托中介购了套二手房，全部手续都办完了，市民张天星终于松了一口气。可后来跟朋友说起购房的烦琐事，他又觉得当时中介很多收费项目都说不清道不明，总有上当受骗的感觉。
　　提醒：购房人购二手房要承担的费用主要包括三大块：一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。
　　二手房种类很多，需缴纳的税费也不同，为避免产生纠纷，较好在合同后附上《费用清单》，中介有义务为购卖双方理清各种税费。千万不要忘记索要各项税费的发票。
　　【出售二手房警惕三大陷阱】
　　全权委托被欺诈
　　典型案例：市民赵先生想出售一套二手房，架不住中介的“甜言蜜语”，且因为事务繁多抽不出时间接待看房者，就与中介公司签订了全权委托公证书。结果，中介利用购卖双方未谋面的情况赚取差价，使购卖双方都遭受了损失。
　　提醒：售房者在与中介签订售房全权委托书时一定要谨慎。如果自己没时间，要找家人或值得信赖的朋友 手续；并且，不能急着签订房屋出售合同，以免给中介创造低价购进高价卖出、赚取差价的机会。
　　早交钥匙纠纷多
　　典型案例：市民孙先生卖房时，图省事将钥匙给了中介公司，以方便购房者看房。不过，房屋内的一些物品却在一次次看房后丢失，又无法弄清责任人，这使得孙先生很恼火。
　　提醒：先交钥匙确实有利于中介带购房者看房，但是，如果出现失窃等意外时，会因难以确定责任人而引发纠纷。所以，对售房者来说，交钥匙一定要谨慎。另外，在过户手续没有办妥之前，钥匙尽量不要交给购房者，避免产生不必要的纠纷。
　　交易“后遗症”惹人烦
　　典型案例：市民蒋先生向杜先生购了一套二手房，在成交入住后，却遇到了麻烦事：水电费、有线电视费、电话费等从何时缴纳，并未在合同里注明，成了烦人的问题。
　　提醒：水电费等这些细节要在购卖合同中约定好，避免出现“后遗症”。物业交验时，购卖双方较好一起到房屋现场，在物业交验单上注明水电气等当时数字、缴费情况，并签字确认。

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