古语云：安居才能乐业。“有瓦遮头”更是许多中国人的梦想。中国国务院新闻办2009年的头场新闻发布会，便是有关房地产，可见当局对这一问题的重视程度。
　　国新办1月6日上午的这场新闻发布会，请来住房和城乡建设部和国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人介绍关于促进房地产市场发展的有关情况。可惜的是，诸位官员并没有指出中国房地产健康发展之路在哪里，甚至还存在不少错误的观念。
　　中国人民银行金融市场司副司长霍颖励在会上指，全国商品房2008年销售量呈现萎缩，主要是“由于受到住房需求下降的影响”。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就商品房可言，价格太高是楼市销售不畅的直接原因。
　　其实，明眼人都清楚，去年房地产市场大跌，是因为中国政府推出的压抑房价政策。
　　诚然，中国房地产市场在过去多年存在着不少问题，也十分不成熟和不规范。房子不论好坏，地段不论远近，一律飙升至每平方米上万元人民币的价格。确实也是应该加以整治。
　　然而，房市并非股市，不能用同样的手法去处理。股市是虚的，可以用一纸公文加以调控。而房市是实的，牵涉着千万人的民生问题，当中有很多人的利益。这不光是置业人士的“身家缩水”问题，还涉及与房地产业有关的建筑、建材、运输、家具、装修等众多行业。一句话说“跌”容易，但几百万人的“饭碗”被砸如何善后？
　　人为地、命令式地将房价压低，表面上好像是关心民生问题，解决人们置业难的问题，但其实不然。广州是个响应限价房的城市，但“上有政策，下有对策”，发展商采取“一房两证”，将180平方米的房子分为两张房产证，以满足面积不得超出90平方米的规定。另外，房价硬性下调，虽然市场上出现不少2000元一平方的廉价房，但房子的质量简直是不宜人类居住，漏水、短桩比比皆是。而且这些房子地处偏远、交通不便、社区配套不足。任务式地乱建交差的廉价房，结果却无人问津，这不是更大的浪费吗？搞不好还要政府出资收购，租给低收入人士，然而，这是不是会令低收入人士的生活从此也一直差下去呢？
　　这种拿社会资源去补贴低收入人士的做法不是解决问题的根本办法，中国各级政府应该在房地产市场发展上有一个通盘的考虑。其实，香港在发展房地产方面多年，已经积累了许多有益的经济和教训，可供中国大陆借鉴和学习。其中，前特头董建华“八万五”房屋政策的彻底失败，也是大陆的可鉴前车。
　　笔者认为，中国房地产市场的健康发展不是靠几位高官在新闻发布会上讲几句话就可以解决的，中国政府要认真研究房地产市场的特点，制订整体的发展方略。
　　，房地产市场应该分为高端、中档和低档三类，三类市场都各有各的发展空间。不必限制高价房的发展，让有钱的人去购高价房，其收入再去补贴低价房。中价房是市场的主力，应该保证供应。
　　，引进香港的公屋发展模式，由政府负责规划、建设和管理廉价房屋。香港几十年的实践已经积累了许多经验和教训，这些都是现成的财富。
　　总而言之，现在的关键问题，不是仇恨市场，打倒市场，而是由其充分发展，相互补足。通过房地产市场的健康发展，拉动房地产相关产业链的发展。

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