对于普通老百姓而言，较合适的购房时机无非就是房价到“底”的时

候。那么怎样才能判别出这个“底”呢？

头先，要看经济的景气程度。房地产业是整个宏观经济运行的“晴雨

表”，经济增长快，房地产景气程度就高，反之则市场持续低迷。因此，能

够在合适的时候进入市场购房，一定是在宏观经济持续紧缩，房地产市场长

期低迷不振，而曙光马上就要来临的时候。我国从1993年开始实施宏观调

控，至今已第5年，按通常的经济循环周期5－7年计算，1998年应是转折的一

年；此外，从通胀率角度而言，1993年通胀率达到15％以上，而现在只有3％

左右，整个经济已出现通货紧缩现象。所以，现阶段的经济状况是处于谷底

时期。但同时要看到，国家今年在货币政策与财政政策上都有的大

动作：央行三度降息、财政发行1000亿国债用于国内基础设施建设等。种种

迹象表明，1998年将是我国经济转折的关键一年，而房地产是这关键年中的

领头羊。可以讲，房地产业正在走出谷底，现在是购房的较佳时机。

其次，居民购房都想购较便宜的，故多数居民总盼望房价还会下跌。但

实际上，北京较热络或较知名地段的房价已经很难继续下跌。有客户两年前

没有购望京小区的房子，那时才3500元/平方米，今年已涨到5000元/平方

米，想想还是购了。可以这样讲，北京只要是政府政策倾斜力度大，小区开

发时水暖电气热交通绿化等基础配套工作都做得比较好的项目，价位始终是

看涨的。随着设施条件的完善，城北和城东北向四环附近的房产较终将达到

现今方庄的价位水平。至于三环以里和二环以里的高价房，由于其位置的稀

有性，价位仍将维持在现行的高价。

“存在的就是合理的”。北京很多8000元/平方米以上的房产都卖得很好

就说明了这个问题。的确存在着这样一个客户层，也有这样的需求。对于可

能会落价的房产，应该是规定价位在2000元/平方米以下，同时交通、环境、

配置等问题始终不能解决的一些低价房。随着经济适用住房的推出，受冲击

的就是此类房产。因此，北京房市将呈两极分化走势，城区内的高价顶

级住宅价位还将持续上涨，而积压许久、许多基本问题始终解决不了的房产

价格还将一落再落。

综上所述，现在的房地产市场正在走出低谷，而北京市较杰出的物业今

年将呈稳中有涨的趋势。想要购房的朋友，现在正在较佳时机，今后几年住

宅市场的繁荣究竟能到什么程度，相信看过这几期房地产展销会的朋友都会

有所感悟。

（中润基业 盛朝纲）