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万元收入家庭的尴尬置业 今年是淘房好时机
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 570 次
家庭月收入1万元,在上海的生存状态,可以形容为“在唾手可得的希望中煎熬”———关于未来的美好目标样本已有很多,如果努力,就在伸手可得的咫尺之内;如果懈怠,大都市中的人生理想将永远可望而不可及。
然而无论是哪种收入结构,置业计划中一样要考虑量入为出。个人理财网CEO洪曦说,合适的月还款金额可以用一个不等式来描述———家庭总收入>家庭支出+月还款金额。只要这个不等式成立,那么月还款金额就是安全的。
面对着2005年上海住宅市场7769元/平方米的均价,家庭月收入1万元,代表着一种不尴不尬的情形:如果是已婚青年的家庭,夫妻二人数年来小有积蓄,加之来自上一辈的帮助,头付30%,购购一套总价七八十万元的房价,这是比较现实的一个选择。
而七八十万元,眼下在上海楼市的置业范围其实已经不大———尤其对于受过高等教育、追求时尚生活方式的新青年而言,即便符合七八十万元总价的要求,如果交通、房型、配套和规划上有任何一点存有较大瑕疵,也是不能接受的。
如果是单身,个人月入万元,则另当别论:在这样的个人承付能力下,完全可以向中等舒适度的情调生活进军———选择城区的单身公寓自住,七八十万元可以购到诸如徐家汇这样的地段了。
虽然,家庭总收入>家庭支出+月还款金额是安全的,可置业理想很可能是超越理性不等式之外的。
个人理财专家建议:“万元户”从内环附近小房型起步
月收入1万元左右的家庭该如何置业?个人理财网CEO洪曦认为,作为城市中的中等收入家庭,今年是淘房自住的好时机。
《每日经济新闻》调查发现,月收入1万元的家庭以中青年为主,其中多数家庭是头次置业,这类家庭又可分三种具体情况:单身、新婚家庭、有子女的家庭。
头次置业购房原则:量力而行
尽管“购房不如租房”、“租房不吃亏”早已成为流行语,但更多的年轻人还是想有个属于自己的家。
洪曦指出,置业不仅仅是选择一间房子,购房者的消费方式、生活品质等都会随之发生一定变化。
购房者必须要清楚的一个前提是:提高生活质量是理财的较终目的。在购房前,要计算清楚自己的“现金流”,包括工资、银行存款、股票等。根据自身的经济实力选择合适的楼盘,可以避免购得起住不起的尴尬。
家庭月收入1万元的购房者,一般都需要借助银行贷款。在月还款金额上,银行一般要求不超过借款人月收入的1/2。也有报道分析认为,月还款额小于家庭月收入的30%较为妥当。洪曦认为,合适的月还款金额可以描述为:家庭总收入>家庭支出+月还款金额。
单身:酒店式公寓是头选
这类人群购房具有过渡性,购房时既要考虑到居住方便,还要考虑到日后的出售或者出租,因此物业需具备一定的投资性。而面积越小的房子流动性越大,小面积、低总价的房子是单身的购购对象。
酒店式公寓是单身的头选物业。酒店式公寓内部配套较为齐全,符合单身群体的生活需求。同时总价相对不高,便于日后出售;即便是出租,租金回报率也较普通住宅高。
新婚家庭:适合内环附近一房
具有梯度性的新婚家庭购房,与单身有一定的相似性。洪曦认为,新婚家庭一般都是上班族,也有一些社交活动,因此,购房时,交通便利是头要考虑因素。
由于积蓄不多,价格成为比较重要的因素。不少家庭会选择外环附近的小户型物业。洪曦认为,外环线附近的小户型比内环附近的小户型购购风险大。内环附近的一房更适合新婚家庭。
洪曦同时指出,已经计划生育小孩的家庭,在购房时,要将子女教育基金考虑进去。而有子女的家庭,则可考虑学校附近的物业。
以上三类购购家庭,有子女的家庭购购风险更大一些。洪曦认为,前两类购房者家庭的居住面积较小,面积越小的房子流动性越高,由于总价低,购卖也相对较为容易。
“购房时别把住宅当成是投资品,而是当成消费品。”洪曦强调,2006年是淘房自住的好时机,房产市场目前正处于盘整期,今年上海房产将稳中有降,但大跌的可能性不大。 (文/李丽 王舒)
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