新春佳节一步步走来，全民忙年的大行动已经拉开了序幕。按照惯例，二手房市场也顺应时令，进入一个相对的淡季。尽管如此，今年节前不少二手房中介还是推出一些优惠措施，如果您真想从二手房市场上淘购到一套合适的房子，说不定还真能在这个时候捡个便宜。

二手房市场趋淡

什么购卖都有淡旺季之分，对于二手房购卖来说，现在就是一年中较平淡的季节。从2005年12月份开始，22世纪不动产的总业务量较同年10月份下降了20个百分点，而据该中介市场调查人员介绍，这个数字随着春节的临近还会继续下滑。山东百世勤地产顾问有限公司副总经理张琳介绍说，近期他们公司对一些客户进行了交易意向调查，结果是大多数客户的交易意向并不强烈，春节之前大家都想歇歇了。22世纪不动产副总经理李雁介绍说，其实今冬的淡季来得比以往还要晚一些，往年 11月份市场就已经平淡，受2005年房产新政的影响，2005年的成交高峰期有所滞后，而相应的，观望期积攒的需求也让淡季延后了一个月左右。这种平淡的市场状态，估计要延续到正月十五。

节前淘房不吃亏

淡季的一个表现就是房源会少一些，这也可能让购房的朋友觉得节前淘房不会有什么收获。但业内人士普遍认为，节前恰是淘房的一个好时机。

头先中介公司推出了针对年底购房的优惠措施。22世纪不动产近日推出了免费 购房贷款活动。另外可以帮出售已抵押房产的客户垫资解押，并协助办理二手房贷款。青岛新诚信房产信息咨询有限公司则宣布，凡2005年12月28日至2006年 2月28日在新诚信购房、并持有市级以上劳模证书及民政部门颁发的优抚证者，享受中介费五折优惠。山东百世勤地产顾问有限公司推出了看房专车活动，针对购房需求迫切的无车购房者，组织专门看房路线，方便客户在节前看房购房。

其次积淀房源堪称优质。购的少了，中介手头却积攒了不少优质的房源。青房置换相关人士介绍说， 2005年的二手房市场与往年相比遭遇了一些波动，2005年 8月份以前积攒了相当多的性价比不错的房源，这些房子在随后的 3个月并没有消化干净，所以在淡季来临后，中介处还留有很多精品房。

第三是卖房者更好说话。淡季好讲价也算是个不成文的市场规律。22世纪不动产近期促成一桩交易，经过中介人员的沟通，较后的合同价比要价便宜了两万元。对于租房者来说，现在更是寻觅低价房屋的好时候。节前很多出租房都到了出租空挡期，这个时候租房子，一是可以以低价成交，二是在房源上也有挑选的余地。

节前淘房有窍门

节前购房有什么窍门？李雁介绍说，较关键的是找一个品牌中介。这样能够保证交易比较规范，可以使节前购房更加顺利。另外大中介还有很多优势，比如在贷款办理手续等方面都有不同程度的优惠，速度也要快得多。

玛雅房屋闽江路店业务部主任王诚杰介绍说，节前购房，还应该借这个时机在看房上下点功夫。其实，这个季节容易暴露出房子本身的一些问题，比如暖气热不热，自来水管的保温好不好，房子采光效果如何，日照时间的长短等。可以找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。冬天气候冷，这时候购房也是检查社区物业较好的时候，比如社区是否卫生、景观如何等。

另外，网上淘房也是一个不错的选择，如半岛网的二手房频道里，就汇聚了岛城品牌中介及其它各家中介房产信息。网上淘房，省时省力。

记者　魏建华　摄影记者　迟红武
来源: 半岛都市报

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