楼市淡季，一般置业者都会选择持币观望，以观市场进一步变化。但业内人士提醒，房价走势难以预测。而目前购房者比较少，房源相对充足，与旺季多家抢一套房源相比，淡季购房有较好的选择和议价空间，因此是很好的置业时机。此外，“淡季容易创造一个对购方有利的市场，购房者有足够的条件选到物美价廉的好房子。”岛城知名房产分析人士龙江说。

　　淡季购房不再靠“抢”

　　2009年七八月份以后，有过购房经历的市民都知道，那时购房基本靠“抢”。“中介刚公布一套好房源，半天工夫就没了，还没来得及跟家人商量，就会被人抢走。”市民田露说，她是去年10月份购的房子，购房过程就跟购白菜一样简单。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上没花时间考虑，就匆匆购下了。”田露说。

　　太平洋房屋不动产总经理林宪周说，一般来说，每年从11月份开始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。“由于春节临近，有许多急于套现的业主，大量释放房源，而购房者在年前出于观望心理，通常会放慢选房的步伐，二手房市场会出现供多求少的现象。”林宪周说，2009年下半年选房是多选一，你不要自然有别人要，但如今春节前房源量未减，购房者的挑选余地加大了，可以从多套房源中选择心仪的房子。

　　重新有了议价空间

　　2009年年底没有“抢”到房子的市民梁先生近日发现，在看房时房主尽管仍然标明不降价，但态度却松动了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子标价89万元，跟去年相差不大，但卖家明确表示愿意承担税费和过户费，这在以前几乎是不可能的。”梁先生说。

　　大为置业有限公司总经理魏鉴刚说，淡季购房，价格通常会较公道。“淡季二手房产的价格通常都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格水分含量很低，购家不会在这方面吃亏。”魏鉴刚说。

　　新年贷款政策好

　　岛城房产分析人士龙江说，购房者在年底淡季购房，往往还具有一定的资金优势。“多数企业都会在年终时给员工发放一笔可观的年终奖，不仅能为兑现自己的购房梦增加资金实力，购房作为中国人生活中较重要的部分，能够在春节前完成这个心愿是开始全新一年的美好预示。”龙江说，年底淡季购房，还有一个好处是每年一月份，大多银行在这时都计划了新的放贷额度，并开始了新一轮的个人房贷业务比拼，购房者此时向银行申请购房贷款容易获得通过，并且拿到贷款的时间也会大大缩短。

　　冬季能更好地检验质量

　　太平洋房屋不动产总经理林宪周说，淡季淘二手房可以更好地判断房屋的质量。“冬季是检验房屋质量好坏的良好时机，这一点对于想购购二手房的置业者来说尤其重要。冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。比如暖气热不热、煤气压力和电压怎样、水管是否老化结冰等。在这一时段购房，可大大减少验房难度。”林宪周说，冬季验房通常也有很多窍门。比如看采光，在一个天气晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么就不用担心了，因为冬季能进光，别的季节就更能进光了。“夏秋季节枝繁叶茂，很多小区环境上的瑕疵能够通过绿草等景观掩盖起来，而到了冬季，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。”林宪周说。

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