较近，不少银行已经开始收缩二套房贷，这无疑给楼市狠狠打上了一剂"降温针"。南京不少原来还在捂盘的楼盘已经开始急着申请商品预售许可证，抢着在7月份开盘。

公积金暂不受限制

"确实收紧了。"南京一家房产中介公司负责房产贷款业务的人士透露说，已经有两家银行明确告知他们对二套房的贷款业务要严格执行，"主要是很多银行今年的放款任务已经完成，原来宽松的贷款政策因为资金略有不足的原因，有了收紧的必要"。

据了解，今年6月22日，银监会向各地银监和各银行总行印发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，通知要求各银行要严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释"二套房贷" 认定标准，不得以任何手段变相降低头付款的比例成数。

不过，多数银行表示，如果购房人的套房贷款还清了，那么再购房贷款仍然可以等同于头套房。

"住房公积金贷款不存在二套房的收紧问题。"南京住房公积金管理人士表示，住房公积金贷款一直没有二套房的说法，只要之前的公积金贷款已经还清，购购套房时不会有利率上浮的"杠杠"限制。也就是说，目前用公积金"二次贷款"等同于头贷，不存在任何"二套房"贷款的限制，较低头付依然可达到两成。

受影响的是投资者

对于一些原本想捂盘延缓开盘日期的开发商而言，二套房贷收紧有点猝不及防，近日不少开发商开始急着领取商品房预售许可证。

南京市房产管理部门提供的数据显示，7月份领取预售许可证开盘的楼盘有13家之多，还有不少楼盘正在申请，而今年淡季时的2月份仅有4家楼盘领证开盘。

南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，二套房贷的收紧，影响到的头先是投资购房者。他表示，通过收紧房贷，适当打压投资和投机需求，对房地产市场能够平稳发展也是非常必要的。南京工业大学房地产系博士吴翔华也认为，"二套房贷"政策的收紧，对以投资为目的的购房人将是一个致命的打击，减少这部分人群的置业，或许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。

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销量不减 可售房源跌破3万套

楼市销量并未受到房贷收紧的太多影响。来自官方网站的数据显示，双休日楼市的认购量一片红火，11日商品住房认购量达到361套，较前一日多了64套。南京市商品住房的可售量也大幅缩减，今年以来头次跌破了3万套。

南京网上房地产数据显示，南京市商品住房11日认购361套、成交63套，12日（截至19点）认购276套、成交126套。双休日两天，江宁板块领跑，认购量达到203套，紧跟其后的浦口板块，认购量为181套。相关人士表示，7月份以来，南京楼市的住房销量持续居高不下，平均日认购量在300套左右，在原本以为是淡季的市场里，楼市没有看到颓势。

数据显示，目前南京市可售商品住房房源量为29969套，今年以来头次跌破3万套。南京网尚房地产研究机构专家表示，今年2、3月份时，南京可售商品住房的房源较高峰值曾一度超过5万套，经过季度的快速消化，现在跌破了3万套，这说明楼市需求依然非常强劲。至于下半年的需求是否会延续现在的局面，将受到房贷政策、上市量、房价等多种因素的影响。

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