楼市政策调控三个月，各地楼盘开始纷纷推出五花八门的优+ (论坛 新闻 视频)惠活动，房价开始出现松动，但许多购房者依然像在雾里看花，对楼市越来越看不清楚，而其中购房者面对的疑问莫过于：现在是不是下手购房的好时机？就此问题，记者分别采访了多位房产专业人士和部分购房者。

　　在采访中发现，对目前的市场，主要分为观望和下手两派：一派觉得，房价开始松动了，现在是该下手购房的好时机；而另一派则觉得，现在楼市还并未见底，不宜出手，还可以再观望一段时间。

　　
　　那么，究竟房子是该购还是该等？什么时候才值得购购呢？且看受访者给出的理由。

　　
　　下手派

　　
　　趁着优惠大该出手时就出手

　　
　　核心观点

　　
　　部分受访者认为，此次新政的核心是打击投资、投机性购房，对刚需购房仍然是扶持的，那些等着房价大幅下跌的人们，其实是没吃透政策，不懂我的心。有刚需的购房者，趁着不少楼盘优惠打折的机会，还是可以下手了。从市场的规律看，房价涨跌是常态，因此，购房应有良好的心态，如果碰到自己非常满意的房子，不妨果断出手。再者，商品房依然具有很强的保值功能，即使短时间内房价有波动，但从历史的经验来看，购跌比购涨好，长期来看房价依然会上涨。

　　
　　购购二手房现在是时机

　　
　　高立 四川中原地产市场研究部副主任

　　
　　对于刚性需求来说，房子是非购不可的。只要选好地段、开发商、户型，再根据意向楼盘的近期销售策略决定下单的时间。事实上，这种政策环境对房地产的影响还不仅仅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一个很好的时机。分两类人群来说：一类是房子已经看了很多次了，钱也准备好了，就看现在新政后是否有优惠了。这种情况就要抓住现在这种模糊时机，尽快下手；还有一类是房子也没去看，钱也没准备好，只有有购房意向的人士，那就慢慢看慢慢选。不要急着今天非下手不可，尽量做到不追涨，不跟风。

　　刚需购房不存在风险

　　
　　赵涌 正合地产市场发展部经理

　　
　　作为购房者来说，购房一定要理性。同时，我们所说的购房者应该分为两种：刚需和投资两种类型。实际上，如果是自住的刚需，那不存在风险的说法，随时都可以购。当然，秋交会是一个比较好的时机；如果是投资性需求，那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策，对入市时机有个判断。同时，还要关注下区域的未来发展潜力。从现在的房价来看，某些楼盘还是在价格上做出了相当程度的优惠，有钱的话，可以选择购购。

　　
　　住房迫切 迟购不如早购

　　
　　赵小姐 个体服装店老板

　　
　　我婚前自己拥有一套住房，现在父母在住。我和老公想结婚后有个更宽松的居住环境，现在想按揭购房。虽然是二套房，但我们也算刚需一族。说句实话，作为我们老百姓来讲，搞不懂政策到底会让房价降到什么程度，都不知道到底这房子是购还是不购。虽然现在二套房头付很高，但是我们等不起。年底我的孩子就要出生了，现在一家四口挤在一起，已经让人透不过气了。既然这样，反正都要购，迟购不如早购。我们现在看的这个房子在外双楠，加上优惠，均价5700元多一点，地段和配套都还不错。我和先生一商量，干脆当双房奴算了。

　　
　　观望派

　　
　　楼市未见底持币观望是王道

　　
　　在采访中，也有很多业界人士分析认为，今后几个月存量房会逐步增大，供大于求的现象将会更加突出，在需求不能得到保障、开发商不愿进一步下调房价的情况下，市场风险会加大。基于以上分析，购房者需对潜在的市场风险做更为充分的估计。新一轮房地产调控才刚刚开始，这次房地产政策调控比以往更为严厉，调控目标相当明确，就是要从根本上遏制住房地产投机炒作，就是要坚决遏制高房价。这在很大程度上将改变市场对整个房地产市场波动趋势的预期。因此，现在楼市还未见底，持币观望才是王道。

　　
　　区别对待 资金紧张者可观望

　　
　　张蜀刚 邛崃房协会长

　　
　　现在的楼市情况较为复杂，对于购房的人来说，要具体分析。头先，纯粹为了投资的，而且手里没有多少现金，就完全没有必要在价格高点购房投资，因为回报率有限，且风险较高。当然，你手里如果有几百万现金，就另当别论，选择房产保值增值，也未尝不可。对于购房自住的人，还要根据自己的资金情况，如果不是急需房子，可以理性一些，多观察，等待房地产市场进一步明朗后，再开始行动。

　　量力而行 理性对待房价

　　
　　曾明 成都21世纪不动产分析员

　　
　　健康的房地产市场需要开发商理性，也需要购房者理性。对购房者来说，在新政下面临上百个楼盘的选择，你不可能每个楼盘都去现场考察。那么，你就需要确定购房意向，然后有针对性地咨询考察。当然，还有一个重要因素就是要量力而行。这里有一个指数，就是房贷月供支出与收入比，美国是20%，中国香港是33%。对成都的购房者，我的建议是不超过35%。从目前的状况看，房价有下降的趋势，虽然降幅不会很大，但此时购房子，就更要谨慎。

　　
　　优惠还不够大需耐心等待

　　
　　郑女士 专业固定资产投资者

　　
　　对于我们购房者来说，在新政背景下购房确实很难作出抉择。我个人觉得成都的楼市价格还是有下降空间的。我本来准备在5月份购房，可是4月份国家就出台了楼市调控政策，现在虽然一些开发商开始公开给出优惠，可还不足以让我动心。房子早晚都要购，但不急于这一时。有个传统观点购涨不购跌，看着房价有下降的趋势，再等一等说不定还能购到更实惠的好房。

　　楼市政策调控三个月，各地楼盘开始纷纷推出五花八门的优+ (论坛 新闻 视频)惠活动，房价开始出现松动，但许多购房者依然像在雾里看花，对楼市越来越看不清楚，而其中购房者面对的疑问莫过于：现在是不是下手购房的好时机？就此问题，记者分别采访了多位房产专业人士和部分购房者。

　　在采访中发现，对目前的市场，主要分为观望和下手两派：一派觉得，房价开始松动了，现在是该下手购房的好时机；而另一派则觉得，现在楼市还并未见底，不宜出手，还可以再观望一段时间。

　　
　　那么，究竟房子是该购还是该等？什么时候才值得购购呢？且看受访者给出的理由。

　　
　　下手派

　　
　　趁着优惠大该出手时就出手

　　
　　核心观点

　　
　　部分受访者认为，此次新政的核心是打击投资、投机性购房，对刚需购房仍然是扶持的，那些等着房价大幅下跌的人们，其实是没吃透政策，不懂我的心。有刚需的购房者，趁着不少楼盘优惠打折的机会，还是可以下手了。从市场的规律看，房价涨跌是常态，因此，购房应有良好的心态，如果碰到自己非常满意的房子，不妨果断出手。再者，商品房依然具有很强的保值功能，即使短时间内房价有波动，但从历史的经验来看，购跌比购涨好，长期来看房价依然会上涨。

　　
　　购购二手房现在是时机

　　
　　高立 四川中原地产市场研究部副主任

　　
　　对于刚性需求来说，房子是非购不可的。只要选好地段、开发商、户型，再根据意向楼盘的近期销售策略决定下单的时间。事实上，这种政策环境对房地产的影响还不仅仅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一个很好的时机。分两类人群来说：一类是房子已经看了很多次了，钱也准备好了，就看现在新政后是否有优惠了。这种情况就要抓住现在这种模糊时机，尽快下手；还有一类是房子也没去看，钱也没准备好，只有有购房意向的人士，那就慢慢看慢慢选。不要急着今天非下手不可，尽量做到不追涨，不跟风。

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