楼市的下行是否还会持续？从现在到未来一段时间内，是否隐藏着一个多年未遇的抄底机会？

　　没有一直涨的市场，也没有一直跌的市场。业界人士认为，"因时制宜"的系列政策注定不会长期存在，政府在产品供应方面的调节将缓解后市的供需矛盾，而购房需求在被政策激发、扩容的情况下，也将影响后市的供需关系。因此，在一个经济周期的波谷，在供大于求向供需平衡转变的过渡阶段，正隐含了一个多年未遇的购房利好期。从这个意义上来看，目前的成都楼市似乎已为购房者提供了一个抄底的可能。

　　理由1 "好、多、省"十年难遇

　　房价，从一个较显性的层面说明了当前市场的整体行情。据尺度地产11月的月报显示，11月成都主城区新增住宅项目均价为5614元/平方米，而去年11月份主城区新增住宅价格为6872元/平方米，价格下降了1258元/平方米，同比降幅约18.31%。

　　房子的价格确实温柔了。近两个月来，在楼盘的销售广告中，"一口价"、"成本价"、"抄底价"屡屡见诸报端，傲慢多年的房价在今年不断躬身向购房者示好。

　　除此之外，供大于求的现状，让购房者有了更多的选择机会，甚至连久违的现房今年也齐刷刷地批量出现，让长期习惯于购"期货"的购房者有了购"现货"的机会。

　　于是，摆在购房者面前的，是成都楼市多年未遇的利好局面：选择多、现房多、价格低、交易成本低，此外，子女就学、入户政策也大为宽松。对于多年在楼市上涨曲线中望"楼"兴叹的购房者而言，"好、多、省"的楼市现状不啻为一大机会。

　　理由2 政策优惠不会长期存在

　　显然，价格的回落，对于想要省钱购房甚至抄底的购房者来说是一个机会。但除了这一机会之外，政府接二连三出台的政策，对于购房者来说，是具备诱惑力的。从地震后的"蓉十条"，到前不久的"省十六条"，再到"市八条"，一揽子优惠政策让人心动不已："利率优惠、头付降低、购房补贴、放宽贷款额度、契税减免、子女就学、转让交易降门槛、入户政策"，力度之大、优惠面之广，在成都房地产发展史上从未有过。

　　可是，我们又不得不清醒地认识到，政策面的利好都只是政府在全球金融危机背景下"因时制宜""刺激住房消费"的权宜之计，一旦经济环境改善，这些"刺激"政策则可能转变为"调控"政策。在一揽子优惠政策的有效期内购房，也许是一个低成本购房的好时机。

　　理由3 土地"节流"降低供应压力

　　在今年成都房价回落的背后，是供需关系暂时的不平衡。

　　成都市房管局网站数据显示，截止2008年12月14日，成都市主城区商品住宅的可售面积为855.39万平方米。按照近三个月来成都月均50万平方米左右的成交量计算，这些可售面积也需要将近一年半的时间来消化，供大于求的形势颇为严峻。

　　而这个时候，政府对供需关系的积极调节，预示着后市供需矛盾将会得到缓解。

　　进入今年后，成都市国土局放缓了住宅用地的供应节奏和规模。据记者统计，截止12月中旬，今年成都市主城区通过招拍挂出让成交的住宅用地及以住宅开发为主的土地共计只有692.0162亩，为历年来较低。倘若以平均容积率为4.2计算，这些已成交土地可开发建筑面积约为194万平方米，仅相当于去年全年的13%。

　　政府在土地供应上的"节流"，预示着后市的产品供应将大为缩减，供需矛盾将得到缓解。市场价格是由供需关系决定的。一旦供需矛盾缓解，那么在市场价格上将得到体现。在供需关系缓解之前的未来一段时间内，一个价格凹地正在出现。

　　理由4 开发放缓阻击"价格战"

　　在政府的系列政策中，还给了开发商对招拍挂土地延期付款和延期开发的政策性支持。据记者了解，在2007年市场高峰期拿地的开发商和今年拿地的开发商基本上都放缓了开发速度，大多将动工时间已经调整到了明年下半年。按正常的开发节奏来算，其开盘的时间将在2010的上半年。

　　开发商放缓开发脚步，使本该大规模入市的住宅产品缩减了入市规模，同时也放缓了入市时间，两者相结合，则使后市不会面临过大的产品供应，对于缓解供需矛盾具有积极作用。同时，开发商资金压力得到了缓解，又有了一个重新入市的从容时间，避免了市场因供应过大而进一步走向价格竞争的恶性循环，既可以稳定市场信心，又可以稳定价格。对于购房者而言，这也就降低了房价进一步下跌的风险，能在这个时候购到实惠的房子。

　　理由5 价格长期走低可能性不大

　　积极调节供需关系只是政府救市的一个方面，在刺激需求、扩大需求方面，政府也在作出积极的努力。

　　"利率优惠、头付降低、购房补贴、放宽贷款额度、契税减免、子女就学、转让交易降门槛、入户政策"，一揽子优惠政策的出炉，对于习惯了多年来房地产市场风风火火一路狂飙的购房者而言，不可谓不是一个惊喜，也不可谓不具有诱惑力，将积极带动购房需求的释放。同时，政府还通过旧城改造、政府采购等扩大购房需求，来消化存量住房。投资150亿元的全市轮旧城改造，计划拆迁41415户，货币补偿的比例达70%；3300套住房将被政府采购作为廉租房和经济适用房房源，业内人士测算，这两项理论上将总共消化掉3万套房源，大大降低了后市的供应压力。

　　在当下优惠、后市供应有限的政策安排下，这些刚性需求不可能长期"沉默"，一旦积极入市，那么就不会出现价格长期走低的局面，反而因供需矛盾的缓和而逐步走高。因此，这个供需关系调整的过渡期，正是成都住房商品化十年来呈现的一个波谷，"抄底"也成为了一种可能。

　　理由6 投资"抄底"前，自住是机会

　　近来，"温州炒房团"、"山西煤老板炒房团"等等频频见诸报端，个人投资者开始在楼市低迷期寻找投资点；同时，外资也在蠢蠢欲动，据商务部数据显示，今年10月份以来，外资在中国房地产领域投资备案达到了200多个，是前三个月的一倍多。

　　当前房地产市场的低迷，以及系列政策对交易环节的优惠，肯定会影响到市场的消费心理，尤其是对那种抱有"抄底"心态的投资者。这就像股市，当K线图节节下行一路飘绿，股民纷纷抛售股票的时候，"抄底客"可能就会趁机而入，以低廉的价格搏一搏股市的前景。

　　有限的市场供应之下，投资客的重返楼市，将会分食住宅市场的蛋糕，拉高市场需求量，炒高价格，这对于期望购购到实惠房屋的自主需求者而言并不是好事。因此，争取在投资客下手之前下手，现在也是一个好机会。

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