冀望楼市健康稳定发展

　　2007“新政”虽然对楼市产生明显的抑制作用，但政府依然对头次置业者持鼓励态度。特别是“两会”后，政府明确表示不赞同“拐点”论，政策对房地产市场健康、稳定发展的期冀，将有力支持自住性需求购房者购房。

　　解读一： 政策大势不变

　　2008“两会”结束后，建设部副部长仇宝兴表示“目前的宏观调控已经初见成效”，这从侧面表明国家短期内将不会针对房地产业出台进一步的调控手段，政策面将在较长时间内处于“真空期”，而随着新政影响的持续发力，开发商不断让利，使成都房价“底部”越来越清晰。对于刚性购购力来说，政策不变化，市场便更稳定，也更适合出手。

　　解读二：持续加息 现在不购还款压力将更高

　　2007年央行进行了6次加息。贷款利率从年初的6.39%上调到7.47%。2008年1月1日起，大部分商业银行开始执行多次加息后的新利率。随着利率的不断提高，购房者要负担的利息将越来越高。2008年，央行再次于1月16日和3月18日两次上调存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析，两次上调的信号表明，不排除第7次甚至第8次加息的可能。晚购房预示着承担更大的还贷压力。

　　解读三：限外令生效 虚高房价不再

　　2007年11月7日被打破，国家发改委和商务部联合发布了2007年版本的《外商投资产业指导目录》明确规定限制外商进入房地产的多个领域（　　理由2：政府

　　鼓励重视房地产业

　　如果说2007年“新政”对房地产市场的调控理所当然，那么2008年面对冷淡的市场形势政府又会作何抉择？2008年，我们从政府导向中得到了太多的看多理由。　　

　　解读一：发展房地产与政府主张吻合

　　 总书记在党的十七大报告中头次明确提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”这一蕴意深刻的观点，体现了政府缩小收入分配差距、实现社会公平、使更多的人民群众尽快富裕起来的意愿，而房产作为不动产是老百姓财产的重要组成部分，因而发展房地产是实现人民安居乐业、创建和谐社会的重要途径，具有重要而深远的意义。

　　解读二：地方经济发展需要房地产的支持

　　房地产市场的稳定将为地方政府带来更多的发展优势。一，据统计，在大中城市房地产对GDP的贡献高达40%以上，有的城市甚至超过了60%。二，增加税收。房地产的税收是很多城市税收的重要来源之一，房地产的平稳发展更有利于增加税收。

　　解读三：政府调控态度有所松动

　　2008年2月13日，建设部副部长姜伟新表态“既要防止房价过快过猛上涨，也要防止房价过快过猛下降”；而建设部副部长仇宝兴也指出“目前的宏观调控已经初见成效”。在此期间，2008年国家税务总局有关部门负责人曾表示，“受客观环境所致，2008年物业税不会开征”；随后3月14日，又出台了“二手房出租税费下调10%”的政策。建设部副部长姜伟新针对房价“拐点”论更明确表示：“我们不提拐点这个说法,也不希望有这样的说法。”种种迹象表明，在宏观调控取得一定的成效之后，政府会让房地产业再次进入一个稳定发展的时期。

　　理由3：刚性需求

　　多房置业需求 挺进成都楼市

　　居住成都是很多人的梦想。城市化进程将加快巨大刚性需求的释放。

　　解读一：外来人口渴望移居成都

　　成都作为西部经济、文化交流的，像一个巨大的磁场不断吸引着外来的人口来此居住、生活。据相关数据显示，成都新增人口正以每年80万的速度增加,外地人购走成都近半商品房，来自成都房地产经济与管理研究会发布的数据显示：2007年，成都市成交的商品房中有47.2%面积被外地人购走。其中，省内其他地（市）州人购走33.9%，外省人购走13%，境外人士购走0.3%。前不久，成都晚报组织20多家开发商到达州、攀枝花等六个二级城市进行巡展，共取得4600多人现场来访，3218组意向客户，60%以上表示春交会到成都看房，可见二级城市购房需求强劲。

　　解读二：大学生毕业、年轻人结婚都必须购房

　　成都赋予了外地大学生太多的美好记忆。来成都深造的毕业生很大部分选择了扎根。据统计，2007年成都大学毕业生达20万人，一半以上愿意留在成都。2008年，在奥运会举办的年头里结婚、生子对很多中国人来说，是双喜临们的事情。2008年初，万科青年置业计划，蓝光头房行动等取得成功就在于其对年轻购房群体需求的准确把握。

　　解读三：成功人士把握换房时机

　　善于把握时机，主动出击，成功人士绝不靠的是运气。目前，来自各楼盘的销售信息显示，很多换房者正在加紧置业，他们大都一次性付款，上有老，下有小，使得他们对大户型的需求很大。而目前成都楼盘价格趋于稳定，定价较为合理，又有许多的优惠打折，现在换房就是难得的时机，选择空间很大。本报记者 孙小云

　　理由4：房价走势

　　未来可能升高

　　未来，降价不会成为开发商长久的策略，一旦找到新的如转让项目、合作开发、新的资金等出路，度过此轮市场低迷期，开发商必然将各种成本累加到房价中，甚至按“机会成本”、“时间成本”核算此轮“损失”。因此在未来走势并不明朗的态势下，当下低位购房正是好时机。

　　解读一：当下购房 价格便宜

　　相比去年，甚至前几年房价的疯涨，当下成都各开发商打出各种优惠牌，并且针对不同年龄层次和结构的人群分别有置业计划，购得实惠也更方便了。因此在谷底购入，不管是自住还是投资，现在显然都是一个好的时机。万科推出新一轮的优惠计划，中海、蓝光等大幅降价，国嘉新视界等新开楼盘都推出大量优惠政策。而宏观调控的作用使投资客退步，也使房价趋于平稳

　　解读二：房价大幅下降的可能性不大

　　物价在涨，人民币在升值，不论金融资产还是实物资产都会涨，而实物资产主要是指不动产，再加上中国城市化进程的加快以及消费需求的增加，这些因素结合在一起得出的结论是，房价在未来不太可能大幅下降。另一方面，开发商不会坐以待毙，面对的压力，开发商会寻求其他出路来包托目前的困境，开发商不会将降价作为长久的策略。“曾经有一次机会摆在我的面前”，现在，请抓住它。本报记者 李玟广

　　理由5：开发商

　　积蓄力量 酝酿再次崛起

　　在一片唱空的局面下，以私募基金为主要形式的大量外资纷纷涌入，而对当下由市场低迷导致生存困难的开发商来说，寻求项目转让、成立新的项目公司……开发商为走出困境的 使出种种手段，或许正是购房的理由。

　　解读一：外来企业影响成都楼市格局

　　良好的投资环境、舒适的生活氛围、优越的交通条件……都是很多外来投资者看好成都主城区投资价值的主要原因 。 目前随着成都城市价值的不断提升，很多外来资本非常看好成都的未来发展，仿佛一夜之间，这些“先知先觉”的开发商就闻到了成都楼市巨大的利润空间，他们纷纷携带少则10多亿，多则上百亿的资金来到成都 。成都的楼市版图也因此一变。

　　解读二：新理念带来新技术

　　外来开发商的增多，形成了成都的大开发、大资本、大联合的大地产时代，香港的九龙仓、和黄、新世界、新鸿基、富力、恒大、雅居乐、头创、万达……当国内大开发商不约而同选择成都时，成都楼市也毫无悬念地成为大资本角逐的竞技场。在大资本冲撞下的成都楼市一次次接受着新技术新理念的洗礼，一场与国际标准接轨，向欧美先进生活方式看齐的“新生活运动”正在兴起。

　　解读三：产品创新快性价比增大

　　随着房地产市场进入宏观调控周期后，开发商无论是选择打折促销策略，还是提高房产品品质，增加建筑技术含量来赢得市场，都体现了企业打造和维护品牌的信念和决心。产品的多元化和创新成为楼市的焦点。有开发商表示，那些有眼光，潜心研究创新产品、创新服务、创新营销、创新管理的开发商将在激烈的竞争中占了明显优势。

　　理由6：宏观经济

　　长期向好支持房价稳定

　　美元不断降息进一步拉大与人民币的利差，人民币不断升值客观上促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业。从国内形势看，CPI不断上涨，房子是增值保值的较佳选择；第三，今年的目标是保持GDP8%左右，经济要实现软着陆，房产行业必须保持健康发展。

　　解读一：美元降息或将缩减人民币加息空间

　　为了化解次贷危机引发的经济衰退风险，美联储连续降息，而此举同时对多个市场产生了明显影响。而当美元进入降息通道，人民币持续加息升值无疑将加剧过剩的流动性，央行将面临严峻的货币政策制定的压力。在这种形势下，作为热钱较多也是较敏感的的房地产业，也就可能获取较为稳定的发展空间。

　　解读二：人民币升值国外热钱流入楼市

　　去年楼市火爆之时，外资大量涌入中国楼市，目的是博取人民币升值的预期。而日前人民币兑换美圆利率头次“破7”，对急于想进入中国楼市的外资来说，无疑是一个强烈的刺激信号，或将加快进入脚步或时间。

　　解读三：CPI走高，房子成保值选择

　　在国内经济背景流动性过剩的情况下，CPI连续走高，通胀压力显现。老百姓热钱投资渠道并不多，而由于美国次级风波，香港股市以及内地市场都已出现了大幅下滑，股市存在风险客观上影响热钱流向楼市，房子成为当前背景下保值增值的不二选择。本报记者 李玟广

　　理由7：土地供应

　　资源稀缺 住宅用地减少

　　成都楼市经过几年火爆甚至非理性的开发后，土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸。种种情况表明购房者在未来将遭遇市区无房可购的尴尬，而三环外交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

　　解读一：土地供应量减少

　　成都房地产市场市场火爆甚至非理性的开发土地放量，到今天住宅用地特别是三环内主城区已经十分紧缺。因此以后想在主城区购置理想房产会越来越困难，而当下稀缺性地段的楼盘无疑有着充分购购的理由。

　　解读二：打击屯地 政府减少新增土地

　　在当前市场情况下，相关部门已组成联合督察组对过去违规拖延项目动工时间屯地的行为进行打击。一系列举动都表明，住宅市场上土地供应日益紧缺，当下楼盘有更

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