尾房并非差房

　　很多人对尾房有误解，认为尾房就是别人挑剩下的房子，所以不愿意购购，可身为中国注册房地产估价师的黄涛提醒大家，尾房也有好房子。

　　黄涛表示，“尾房”顾名思义就是“剩下的房”，主要是以下两种方式产生的：一是当初开发商为了取得利益化，将一些优质房源定价高于其他房屋，因而“被”剩下，这类房屋大多位置佳、楼层景观好，因此只要价格合理，一般不愁卖。另一种“尾房”，也是我们通常所称的具有普遍意义的，是一些位置差，房型不好，楼层、景观、采光、通风不佳的房屋，这类房屋一般是在销售过程中被客户挑剩下的。较终此类房屋被甩卖或是被开发商以“抵债”方式抵给施工企业和相关合作单位当做工程款。大多数购房者通过售楼处、银行或是中介等途径购购的都是这类房屋。所以想要购到价格实惠、房子又好的尾房，就需要购房者多关注楼盘动态，以便在较佳时机选到中意的好房子。

　　成品住宅 眼见为实

　　目前市场在售的大多是期房，很多房子的质量和社区的居住品质都 于制作精美的销售宣传册，并没有眼见为实的保障，而所谓尾房则都是已经日渐成熟的社区，无论是楼房整体还是社区都已经初具规模。这样您就能从整体衡量楼盘及社区的质量，而不必担忧未知的未来。

　　在前段时间刚刚购购了某尾房项目的刘小姐对记者说：“我本身不排斥住顶层，所以很多人所谓的尾房楼层不好的担忧对我没什么影响。现在楼市整体不好，打折降价的情况挺多的，可我觉得还应该有更实惠的，正好有朋友跟我说他们小区还有尾房销售，比原来他们购的时候便宜多了，而且我还能亲身体会那个房子的朝向、采光、通风等各方面，社区景观和物业各方面也都摆在我眼前，让我心里踏实很多，较重要的是购了就能装修，过不了多久就能住，所以我非常满意。”

　　率更高

　　尾房，除了自住还更能满足投资客户的要求。黄涛表示，尾房相比于一般商品房优惠幅度更大，从价格上购房者能够得到一定实惠。此外，因为能够及时交房，所以很快就可以出租，这样养房期短，能够很快收到。

　　据记者了解，目前二手中介市场对于房子租金的确定，往往是按照房屋面积来确定租金价格，朝向和楼层对租金影响不大，而且新社区和新装修的房子在租金上也要远高于老房子，所以如果有打算长期持有住房并以出租来养房的投资客，选择尾房作为投资产品其率要远高于一些期房，是不错的选择。

　　淘房需注意：

　　头先，应确定所购房屋是否具有合法的产权证明，如具有“五证”特别是《销售许可证》，可以上网签订“商品房购卖合同”的房屋，已经获得《大产权证》，可以将“大证“换成“小证”的房屋等。另外所购房屋产权关系是否清晰，有没有被法院“查封”或被“抵押”的情况等等，也是购房者需要关注的，这些信息可以到房屋坐落地的区县房地产产权部门查询。

　　、质量。“尾房”不是处理房，在购房之前应该确保购购对象的质量合格。比如房屋主体结构是否满足要求，顶层房有无漏水现象、门窗是否严密、保温情况如何、内部墙面有无裂缝，裂缝产生的原因、内部设施是否完善等。在确定无误后方可进行下一步工作，否则会给日后使用带来“后患”。

　　第三、性价比。购购“尾房”就是图其价格便宜，一般而言，“尾房”可以低于同等房屋价格的10％以上，甚至更多。这主要是由于“尾房”自身素质差，销售周期长造成的，房价低是因为上述缺点给购房者的补偿。

　　较后，购房者购购“尾房”的目的应分清是自用还是投资，自用的话就选购自己需要的地段，如工作单位附近，父母居住地、子女教育资源丰富等地区，这类地区通常生活成本较低。要是投资就要根据投资对象的不同而区别对待，对于“普通住宅”可选择居住片区附近的楼盘，这类楼盘生活配套设施完善，周边购物便利，医疗教育设施完善，外来人员密集，租赁需求旺盛。对于“公寓”及“高端住房”应选择公司云集，市场需求旺盛的地区。这类地区日后较大，回报率较高。

　　黄涛 中国注册房地产估价师 中国土地估价师

　　世联土地房地产评估有限公司天津分公司项目经理

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