在目前存在的尾盘中，60%为房型偏大、总房款较高的户型，这些尾房大多在130平方米以上、总房款超过100万元。

　　南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)表示：“当商品住宅的销售量达到80%后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时销售的房产，称为尾房。尾房中确实存在一些有缺陷的房子，但也有不错的房源。”

　　36%的人置业头选尾房

　　据相关统计显示，目前天津市有尾房50万平方米左右，主要分布于南开区、河西区以及西青、北辰等区域，价格为楼盘销售价格的8折。

　　新华网于2008年曾对购房者做抽样调查，结果显示有36%的人表示如果置业会头先考虑有没有尾房，这一比例是历次调查中的新高。

　　3种尾房性价比高

　　尾房并非人们认为的都是挑剩下的“问题房”和“瑕疵房”。实际上，尾房中也不乏“保留房”和“景观房”，其中三类“尾房”值得淘房的购房者关注：

　　一、由于销售策略需要，保留的部分优质房源。

　　通常开发公司在项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，而是会做一些适当的销控，等到销售后期、楼盘日益成熟且整体市场上升后再进行推出。这类房屋大多位置佳、楼层景观好、配套成熟。

　　二、开发商用于抵债的债权房以及被法院罚没、羁押的部分房屋而形成的尾房。

　　部分开发商由于工程结款等问题，以“抵债”方式抵给施工企业和相关合作单位当作工程款，由于这些机构需要变现，“抵债房”出售的价格也相对较低。

　　三、一些总价高的大户型房往往乏人问津，较后也会成为尾房。

　　相当一部分消费者在购购过程中感到这类大户型超过了他们的购购能力和心理预期再加上开发商的推广力度不够而被搁置下来。方正山海天（查看地图）的一位销售人员告诉记者：“我们现在的尾盘大多为大户型，这些房子的楼层、朝向都不错，就是因为其面积过大，总房款太高，一般家庭购购比较吃力。”

　　大众点评

　　尾盘的优点就是看得到，摸得着，大多数尾房已经是现房，已有业主入住，购房者可以通过掌握建筑质量、物业管理、邻居素质等信息，冷静客观地作出判断。此外，尾盘房源价格相对便宜，在购购的过程中有较大的主动性和议价空间，无期房风险，免去了购购期房时的种种无法预料的苦恼，而且大部分的尾房为面积较大的户型，十分适合改善型置业的购房者挑选。

　　四招淘高回报尾房

　　“攻击目标”出租尾盘“攻略关键词”率“攻略心得”

　　尾房，除了自住更能满足投资客的要求。尾房相比一般商品房优惠幅度更大，价格上购房者能够得到更多的实惠。此外，因为能够及时交房，所以很快就可以出租，这样养房期短，能够很快收到。

　　目前二手中介市场对于房子租金的确定，往往是按照房屋面积来确定租金价格，朝向和楼层对租金影响不大，而且新社区和新装修的房子在租金上也要远高于老房子，所以如果有打算长期持有住房并以出租来养房的投资客，选择尾房作为投资产品其率要远高于一些期房，是不错的选择。

　　“攻击目标”尾盘选购“攻略关键词”证书、质量“攻略心得”

　　购房者在挑选尾盘时，要注意以下四个方面：

　　1、产权证明。应确定所购房屋是否具有合法的产权证明，如具有“五证”，特别是《销售许可证》，可以上网签订“商品房购卖合同”的房屋，已经获得《大产权证》，可以将“大证”换成“小证”的房屋等。

　　2、质量。“尾房”不是处理房，购房前应该确保购购对象的质量合格。如房屋主体结构是否满足要求，顶层房有无漏水现象、门窗是否严密、保温情况如何、内部墙面有无裂缝，裂缝产生的原因、内部设施是否完善等。

　　3、性价比。购购“尾房”就是图价格便宜，一般“尾房”可以低于同等房屋价格10％以上。这可能是“尾房”自身素质差，销售周期长造成的，房价低是因为上述缺点给购房者的补偿。

　　4、购房目的。购购“尾房”应分清是自用还是投资，自用的话就选购生活成本较低的地区。投资的话，对于“普通住宅”可选择居住片区附近的楼盘，这类楼盘生活配套设施完善，外来人员密集，租赁需求旺盛。对于“公寓”及“高端住房”应选择公司云集，市场需求旺盛的地区。这类地区日后较大，回报率也比较高。

　　天津市部分在售尾盘

　　项目名称 价格 位置 主力户型 建筑形态

　　科贸国际时代公寓（查看地图）均价11000元/平方米 南开区鞍山西道时代广场（查看地图） 50、100平方米 高层

乐东馨苑 起步价8900元/平方米 河东区真理道与泰兴路交口 78、100、120平方米 多层洋房世纪祥和家园（查看地图）高层8400元/平方米小高层8800元/平方米塘沽区新港路和春风路交口 91、99、104平方米 高层、多层新澳花园（查看地图） 均价5700元/平方米 汉沽区四经路与四纬路交口 120平方米左右 高层雅润嘉园（查看地图） 9500元/平方米 南开区黄河道(区路)与密云路交口 60~110平方米 多层、小高层心之筑（查看地图） 均价8500元/平方米 河西区津涞公路以南，昌凌路以西 70平方米 多层、高层远洋新干线（查看地图） 6500元/平方米东丽区空港物流加工区大道与东七道交口90平方米 多层大通一番街（查看地图） 7200~7500元/平方米 北辰区京津公路320号，易初莲花旁 60~90平方米 小高层京津时尚广场（查看地图）五一阳光（查看地图）尊园方正山海天华厦津典（查看地图）5700元/平方米均价9800元/平方米均价1.1万元/平方米均价1万元/平方米武清区运通广场南侧，103国道东侧,雍阳道北侧河西区黑牛城道与环湖中路交口南开区水上西路与宾水道交口河西区友谊路与珠江道交口85平方米100~168平方米190平方米左右140~160平方米高层高层高层高层、小高层

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