近日，记者对上海市尾房市场做了下调查与统计。发现：目前，上海市尾房市场并未很好地实现信息透明和价格合理。记者搜索尾房状况，中国尾房网上立刻显示出北京等地近期尾房供应情况和联系电话，而上海市的尾房信息都是半年一年前的，新的尾房信息并未明确分类登记出来。真的就无尾房可售了吗？记者随后了解到，事实并非如此。

　　记者经采访整理，发现目前上海尾房市场主要存在以下几种类型：

　　一、物美价廉型

　　此类房是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，或者是被人购走后因为购购者的个人原因而又退回的房子，这些房子它的品质其实一点问题也没有，可谓是尾房中的精品。这些尾房相对较便宜，但大多因地理位置较偏远而受到冷落，此类区域商业发展和生活设施建设还有待完善。

　　尾房情况：

　　区域 楼盘名称 剩余套数 价格(元/m2)

　　松江区 海立华亭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 30-40套 6600

　　松江区 宽景99 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 4套 6000/7500

　　目前真正属于物美价廉型的住房一般都位于城区以外的区域，如松江区。近一段时期内，继宝山区这匹住房成交量乐观的黑马出现房价上涨、淡出市场、暂时无房可售之后，松江区的住宅房市场才刚刚起步。记者了解到，松江的尾房数量可观，价格实惠。仅辰塔路1205弄的海立华亭就有三四十套尾房现房在售。该楼盘于2005年7月开盘，2006年6月底开始入住，绿化率50%，配套设施基本齐全，4号环线即将开通，靠近佘山高端旅游度假区。户型有两三种可供选择，以三房两厅两卫为主，面积在121-129平米，均价6600元/平米。

　　另外，泗陈公路501弄的宽景99楼盘也有四房两厅的 和毛坯房各两套现房在售。刚刚开始入住。毛坯房在底楼，面积198平米，单价6000多元/平米； 面积215平米，单价7500元/平米，楼层好些。虽然面积稍大，也相对保持了一定的涨幅，但总体而言价格还可接受，在上海房产全面涨价幅度较大、房源紧缺的情况下，还算得上是物美价廉。

　　有位购房者就告诉记者：“房价现在的涨幅如此之夸张，我认为购的越贵的房子，将来承担的风险也会越大，风险和收益是硬币的两面，人们往往看到了高风险就可能高收益，然而，中国发展这么快，房价日新月异，那就不可排除有朝一日高投资高风险的可能性。”

　　二、价格差强人意型

　　此类房是房子还可以，价格也还能接受，面积适中或稍微偏大，但因为交通不便，周围环境有某些缺陷或有待改善，信价比优势并不是很明显等原因而被人忽略的房子；或者房产开发商的利润已经收回，出不出售已无所谓，所以依旧保持了相当涨幅的房子。比较有代表性的是闵行区疏影路1188号的莘映象 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。

　　尾房情况：

　　区域 楼盘名称 剩余套数 价格(元/m2)

　　闵行区 莘映象 10多套 9000

　　整体涨价，缺陷房也千金起来

　　记者走访了莘映象——林水美地苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，此楼盘于2006年9月19日开盘，开盘价为7200元/平米，为小高层住宅，总建筑面积为13万平米，容积率为1.82。小区楼盘还在建设当中，2008年5月交房，目前有靠近铁路的两栋楼盘的13、16楼层和3楼以下有尾房在售，两房两厅户型，面积为98到107平米，均价为9000元/平米。当记者问及铁路对居住影响大不大时，售楼人员很理所当然地告诉记者：“当然有影响了，价格那么便宜。”但有看房者声称：“旁边就是铁路的尾房也要9000元/平米，跟周边别的楼盘比，也实在太过于千金小姐了！”

　　价超所值，遭遇尴尬

　　莘映象楼盘虽然至**1号 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)线、轻轨5号线莘庄**站3.1公里，将有小区班车每天往返，轨道9号线已经在投入建设中，规划中的**12号线终点站七莘路也咫尺相距，但位置还是偏远，门口也只有704B一 线。再加上周边有高架路，距离虹桥机场比较近，紧邻水产批发市场和铁路，所以周边交通和环境还有待完善，楼盘优势并不明显。但水涨船高，尾房价格也随整个市场的涨价而保持了相当涨幅，看来房产开发商并不担心闺女抬高身价而嫁不出去。难怪有业内人士戏言：在市场房价均上涨的情况下，似乎个个都成了值钱的千金小姐了。

　　三、待字闺中型

　　此种类型房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是尾房中处境较难堪的。

　　区域 楼盘名称 剩余套数 价格(元/m2)

　　闵行区 金汇豪庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 10多套 16500

　　徐汇区 鑫龙苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 2套 16000-17000

　　徐汇区 徐汇苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 10套 25000-27500

　　经记者调查了解到，这类房型在上海逐步开始多见，大多楼盘的尾房面积要么都偏大，要么就是复式结构。而单价比较高，面积又很大，是导致其较终成为待字闺中型尾房。

　　闵行区龙茗路2121弄的金汇豪庭就是一例，2005年6月开盘，2006年年底入住，目前剩余的尾房有10多套，均为四房两厅三卫的大户型，面积240平米，单价16500元/平米。

　　而类似的尾房在徐汇区也比较典型。位于石龙路33弄的鑫龙苑现也有两套尾房在售，面积171平米，单价一万六七，结构均为复式。

　　较值得一提的是，位于天钥桥路968号的徐汇苑，目前还剩八套四房两厅的精装修尾房，面积190平米，单价两万五六，楼层位于3到7楼。两套复式的精装修尾房，面积为278平米和320平米，对应单价分别为27500元/平米和25000元/平米。都属于2003年10月底开盘的徐汇苑二期保留房，是已经对外出租过但未售出的尾房。目前此类房型在尾房市场中也越来越多地出现。

　　购房者认为，此类房似乎物有所值，但已经有三四年的房龄了，又是装修后出租过的保留房，虽然叫的是一手现房，可跟二手房差不多，甚至还不如二手房。总价这么高，能住得起这么贵房子的人，一般都会考虑新房而不会光顾这种半新不旧、说是一手还不如二手的房子。面积又大，投资存在一定风险，处境的确难堪，只好待字闺中。

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