购房可以说是老百姓生活中的一件大事了，大家都希望把钱用在刀刃上，购一套物有所

值的好房子。怎样才能选购一套性价比高、令人满意的住宅呢?挑房要遵守三大原则：

原则一：特性对比重要性优先

房屋所具备的一些特性，如：位置、价格。项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环

境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特

性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，

但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，

多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向，如果您是一个上班族，

您就选择市区的：如果您家里人多，那就选择郊区的那套。如果既希望购套大点的，也希望

交通方便，那么您就要综合考虑一下了，是交通重要还是房大一点重要?较终的结果应该是选

择更重要的一方面(不好克服的一方面)。

原则二：不苛求

各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求将是一

件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在

较重要、较关键的几方面。

比如，您看上了一套位置不错，价钱也合适的三居室，但户型设计不很理想，朝向也不

是太好！可是琢磨一下，以这样的价钱购到这个位置的房子已经算比较值了，住起来完全没

什么问题，地方够大、东西有地放，户型还可以通过装修和室内改造来弥补，即使家具摆设

稍感不适，只要改变一下家具摆设的位置，都不是什么太大的问题。白天不用总呆在家里，

西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。较关键的居住、位置、价钱方面

挺让人满意，就很值了。

原则三：高性价比优先

通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该购哪套不

该购哪套拿不定主意。还举上面的例子，两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房

价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向也是各有千

秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性

价比来帮助自己决策，看看购哪一套更划算一些。

性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价

钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后

对几个项目分别进行分值评定。较后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，

性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及较后评定都是—种个人行为，所以性价

比评定较好能综合多人的意见，这样会比较客观一些。

几条建议：

一、关注成熟社区，较好选一个成熟社区，人气足，配套全，交通好，管理优，开发商

的实力强。这样，生活的大环境便有了保证。

二、别选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这些房子千万别选。例如有些房

产曾经抵押，在抵押权未解除时不宜购购。

三、盯准集团消费的剩余产品，有些单位大量购房，只把部分顶层和底层甩下来。其实，

这样的尾房除了楼层不理想之外，没有什么大的缺陷，而且住户的素质都处于较高的层面。

（北京房地产 刘捷）