自从房贷政策放开以来，滨海新区购房人群的年轻化趋势日益明显，这一直被当做楼市可持续发展的确证，这些年轻业主中间有很大一部分人是头次置业，他们所面临的困惑却没有得到应有的重视。对于他们来说，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能从此发生根本的改变。因此他们面临选择的困惑也就可想而知了。　　

时下，简单地拥有居住条件已经不能满足人们享受生活的需求，置业话题开始震荡着许多人。

曾几何时，一家五口能够居住 50平方米的两室，就已经近似小康水平，如今，百十平方米的三室也不会让三口之家感到有多么的惬意，因为还有上百平方米的别墅、洋房。

就一般而言，头次置业是“住房为工作服务”，而二次或二次以上置业是“工作为住房服务”。因此，头次置业是工作，居住，生存压力较大，享受的空间较小。

目前，滨海新区好房子真的很多，但因为区域、价格、配套、交通等多种客观条件限制，各人的需求并不完全相同。如果是头次置业，要把握的基本原则并不复杂，就是“便捷、适用、投资价值”三大主要原则。

头次置业时遇到的问题当然还有很多，比如要不要与父母同住、要不要计划下一代、要不要努力购车、装修是一次到位还是循序渐进等等，这些烦恼恐怕只能当做“初级阶段”必须经过的历程，等度过了之后，再来回味和感慨。

　原则一头脑冷静把握方向

因价格因素，很多购房者在购房时，交通成了较头痛的问题。当津滨高速、滨海大道与城市有机地结合，滨海新区引发了一场让往返于市区与滨海新区的人们大规模的居住生活迁移现象，交通的完善和便捷成为置业的关键。

头次置业的购房者更多考虑的是价格因素，购购对象也大多是便于工作的经济性住房。所谓“经济性”，就是选择在能支付的价格之下，尽可能争取大一点的面积，或者在同等的面积与配套条件时，尽可能向价低房源倾斜。而“适用性”并非完全表现在“价格与面积空间”上，除考虑完善的生活配套外，在价格杠杆的指引下，选择的区域范围还要尽可能接近工作地点，以实现“为工作服务上的实用性”，此外，工作之余享受生活也是需要考虑的重要部分。

头次置业，还必须考虑物业的投资价值。所谓“投资原则”，包含两重意思，其一是租金收益，其二是。“”可以不必浪费心机去过多论证，因为滨海新区的居住性物业目前是呈上升趋势，伴随着外来人口的相对密集，早置业不仅可以提前享受方便工作之外的生活乐趣，还可以进一步向资本业主迈进。一般而言，头次置业四五年后就开始考虑二次置业，因此，租金收益能否冲抵月供，就成为头次置业的一条底线，否则，当拥有套房后，就会花费更多的精力考虑房贷的月供。

有关人士认为，本市的房地产热还没有达到高潮，因为大多数购房者依然是头次置业，今后的发展，将是由住宅居住型向住宅改善型迈进，因此，现在置业考虑升值，可以为今后的二次置业奠定良好的经济基础。

　原则二寻求享受生活

据一项针对滨海新区购房者选择住宅类型的调查显示，约有 18%的被调查者选择置业类型考虑的是住宅的整体及周边环境；约有 24%被调查者选择置业类型考虑的是项目的户型设计；约有 28%的被调查者选择置业类型考虑的是小区的设施；约有 30%的被调查者选择置业类型考虑的是住宅的未来前景。

在被调查者中，对于社区及周边环境考虑较多的平均年龄大都在 30——— 40岁之间；考虑项目户型设计，追求时尚的，平均年龄均在 22——— 30岁之间，考虑住宅配套设施，包括生活、医疗、学校的，平均年龄大都在 45——— 58岁之间，而考虑项目今后发展及的，平均年龄在 35——— 45岁之间。

购房者张先生表示，在选择住宅时，地段优势已经成为购房者选择居住环境和生活氛围的关键，而选择住房的重重之重当数楼盘项目的房型，房地产项目更多地推出实用性较强的户型会得到市场的认同。

有开发商表示，过去建设住宅项目，考虑更多的是营造小区的环境，现如今，生活的配套设施成为较主要的卖点，随着城市道路建设的不断改造，交通的通畅缓解了人们对于路途的顾虑。

　原则三多重因素考虑回报

有着不同需求的人士在选房时所侧重的有所不同。据了解，投资者主要考虑率，因而对于楼盘的地段较为看重，而自住者多优先考虑交通问题，但两类人都喜欢生活在地段较为繁华、商业配套较为完善的地段。

经验的短缺虽然不是置业投资人面临的难题，但却是在置业过程中较让他们头疼的问题，尤其是许多楼盘在推出概念地产的同时显现的引人之处各有不同。因此，投资置业者开始考虑如何评估项目的优劣、性价比和，在众多备选方案中挑出一个较适合投资的。看起来简单而直观的工作由于开发商的推荐和自身生活经验不足而变得极富挑战性和不确定性，很多投资者甚至除了户型之外，对于应该考察哪些指标都没有太多概念，更不用说对数十项指标进行综合严格比较了。

目前，注意房产升值，投资房地产热席卷滨海新区，过去购房先研究自住的条件，现在置业，考虑的是项目的。

有关专家预测，房地产市场很快将转入改善型的购房需求，购房者由于居住条件的因素以及家庭因素，都会考虑再次置业，而一部分人则被推向二手房市场，所以房屋交易会加速升稳，有眼光的购房者在购房时会更多地考虑升值问题。　　　　　(作者：解文)