何为过渡房

过渡房也称过渡性房子，顾名思义就是用以过渡的房子，就是在人们看中更好、更合适自己的房子后，把之前一套卖出或出租，而居住在前一套房子的时间相对较厄，并且在出售或出租前一套房子时都希望能有较高的回报，这个“前一套”就属于过渡性房子。

过渡性房子既可以是人们购购的套房子，也可以是套房子，当然大部分普通老百姓购房次数集中在两次，过渡性房子就特指套房子。

本地过渡房有哪些

在房地产市场上，具有过渡性特点的房子接居住适合度和回报率高低大致可以分成三类：

一是二环以内成熟社区的小户型。市区本身的生活氛围和地理优势已经符合了居住性和投资性两大功能，照现在的喽市趋势看，房价只会不断上涨，贬值的可能性不大。

二是城中村的老楼房，三年大变样政策涉及不到的城中村的楼房，有良好的社区居住环境，人员相对熟悉，但由于都是邻居旧对流动量小，这类房子出售量会比较小。

三是远离市区的低价房。相对偏远区虽然不及市区繁华，但是生活配套设施还是完善的，特别是楼盘本身如花园、绿化专方面的环境要比市区的好，另外生活消赞相对较低，这也可为购房者节约不少生活开支。这类房源进入二手市场的价钱也不会太高。

相对第三类房源来说，前两类房源购入价钱较高，日后出租或出售回报比较可观，但是居住的空间较小，生活开支主要在管理费和生活开支方面。第三类房源购入价较低，并且可以提供相对充裕的生活空间；由于地处相对偏远地区生活消费较低，但是交通支出会较多，以后出租或出售的回报不如前两类房源。

选过渡房的原则

选择过渡性房子一定要本着“只购合适的”原则。既然一开始就打算套房子是用以过渡的，那么就不要过多地把超于现阶段实际情况的愿望加入购房考虑因素中，而是要把这次置业作为三五年后换更合意的房子做资金和经验上的准备。

生活配套要完善。既然是过渡性质，孩子的问题就留到再次购购房子时再考虑。不用考虑孩子上学的问题。无论是在老城区还是相对偏远的区域选择房子，生活配套的完善，不仅能保证住进来后生活的舒适、方便，也是日后出售的一大胜者。

户型朝向不要太讲究。价钱才是关键，户型朝向好的单位价钱自然贵，朝向不好的单位可以用空调等来补救。至于户型，一般说好的卢型还是不好的户型其实问题在于如何利用。日后出租或出售，户型朝向的好坏对租价的影响不大，假如出售，朝向户型差的和好的价格相差也不算太大。

交通是关键。公交车线路要多，站点要近。原因有二：自住时，便利的交通方便上下班和日常出行；出租时，交通便利也是的吸引点。所以交通方便既是为了自住时方便也是为了日后能有更好回报。

物管费用不能小看。非电梯房是头选，看上去几块钱好像不多，而且过渡性房子面积又不大，很多购房者认为管理费问题不大。其实并不然，与非电梯房相比，电梯房不仅管理费贵，公摊也多。过渡性房子只居住三五年，趁着年轻多爬爬楼梯问题也不大。

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