购房要求：郑先生表示房子还是选在城北，只要小区环境好，小区较大，道路交通方便，周围配套比较完善就满意。

　　区域分析

　　随着旧城改造和沙河整治的完工，以及道路交通的改善更新，城北楼市开始从当初的“北匪”居家环境正式回归到居家的上选之地。据了解，目前城北除二、三环之间将拆迁出7000亩土地，按照成都市规划要求进行统一开发打造居住区外，相关部门还计划在北三环路附近规划面积达20平方公里的范围内打造景观林地，营建北湖、修造花卉展示、客家文化、生态型川西民居等。

　　随着**一期工程的即将启动，不仅缩短了城市与凤凰山、天回镇和大丰等片区的距离，同时也使这一区域的居家品质得到了提高，尽管如此，城北以及辐射的大丰、天回镇、凤凰山，甚至新都的房价却比成都其它区域都要低许多。根据小莉的经验，目前在这一区域购购房子，其升值空间是相当大的。

　　实地调查

　　片区1

　　火车北站-五块石：楼盘多选择多

　　根据郑先生的购购需求，小莉头先将购房地点确定在**1号线的红花堰、火车北站区域，这一区间的楼盘均价在3200元/平方米左右，主要以荷花池、五块石为主。在荷花池附近，小莉搜索到富丽城、金荷名邸等楼盘，富丽城均价在3200元/平方米左右，金荷名邸均价则达到了3600元/平方米。在五块石附近，有华凌尚城、泰丰北极城等，均价在3200元/平方米左右。

　　据了解，富丽城为电梯公寓，户型面积为70-140平方米不等，如果郑先生购购一套80平方米左右的两居室的话，总价大约在25万元左右，非常符合郑先生的要求。另外，交大·都市花城、北港新城也将推出60亩的项目，可以说，这一区域楼盘为居家市民提供了较大的选择。同时，随着近两年区域内新建项目的增多，这里的商业配套面积也与日俱增，未来这里的生活配套也会大为改善。

　　天回镇、凤凰山、驷马桥一线也是今年北部楼市的热点区域之一。小莉在天回镇搜索到了两个楼盘，分别是天府江南和众和北尚。两个项目的特点是紧邻成都植物园，居住环境很好，虽然天府江南目前还没有正式亮相，但从占地300亩的体量来看，属于目前城北区域的一个大盘，估计均价将达到2800—3000元/平方米，而80—160平方米的面积区间比较符合郑先生的购房需求。

　　片区2：

　　大丰片区：房价适中受关注度高

　　据小莉考察，目前按成都市总体规划，三环路至外环路之间的大丰片区为城市的一部分，大丰镇以其独有的区位优势成为成都市民郊区置业的头选。

　　在搜索中小莉发现，随着交通的改善，基础配套设施的进一步完善，大丰镇已经成为北部住宅项目集中的板块之一，区域内楼盘有丰和日丽、亲和美地、博雅新城等。在丰和日丽售楼部，小莉了解到，项目占地125亩，是目前大丰在售项目中的楼盘。86-128平方米的户型区间，以及2200元/平方米的售价，吸引了郑先生的关注，郑先生告诉小莉，没有想到在大丰居然还有这样一个高品质社区。相距不远的亲河美地，占地30亩左右，80—170平方米的户型区间也成为关注的对象。

　　片区3：

　　新都区：房价较低升值空间大

　　此外，新都也是今年房地产开发的热点区域，比如聚贤·雅丽园、状元、芙蓉名城、新天地·学邻名苑、博雅桂湖郡等楼盘，均符合郑先生购购要求，建议郑先生可以关注。

　　交通方面，城北启动了新一轮的基础配套建设，一条宽100米的北延线已列入规划，建成后将形成人民南路———人民北路———北延线的中轴线，届时从火车北站到大丰仅需5时辰的车程；从五块石到大丰全长4公里的新商贸大

　　道也已列入规划。此外，成彭路大丰段，川陕路城外段等连接大丰的“要道”都已开始建设。

　　看房小贴士

　　优先考虑低价和实用。郑先生经济能力有限，而且小两口参加工作不久，眼下购房子基本为短期内置业，户型不宜大，实用优先，而且应着眼于低价位，较主要是大的区域，以后二次置业时变现方便，也能求得一笔可观的。所以小莉建议，郑先生应该以80至90平方米的二居室为主要选择对象，其价格通常在2300元/平方米左右。这样，郑先生支付的房屋总价大概在18万至20万元之间。建议冯先生在经济能力允许的条件下头付三成，在10万元以内，避免日后负担过重。

　　记者孙莉摄影刘陈平

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