管理部门严厉喝止的“炒房号”行为，近期在南京楼市“抬头”。按业内人士的话说，现在“凡是感觉好卖的楼盘，几乎都有房号在市场转。”两三万乃至一二十万，房号的身价高得让人惊异。

　　一个房号卖20万元

　　何为房号？说白了，就是商品房认购书，俗称楼花。

　　一个深谙个中“门道”的地产经纪人做了粗略统计：目前全市在售楼盘中，大约有15家以上的盘子在炒卖房号。而伴随房价的攀升，房号的身价也在步步上摇。据购房人讲，城北一家楼盘房号贵得已经超过20万元。

　　这样贵的房号，有人购吗？业内人士肯定地说，“有人购”。不妨算笔账：这家楼盘的内部认购单价是9300元，市场价14000元，以一套面积为120平方米的房源计算，按市场价购购总价为168万，而通过购房号以内部认购价购购，总价要低出56万元左右，即便支付20万元的房号费，也还省出一大笔钱。

　　在房子热销时，炒房号无疑是一个迅速获利的手段。“房号在前段时间卖的都是20万以上，所有费用由购方出，到拿证后过户，卖方净得20万左右。”城北这家楼盘的知情人透露。

　　已是公开“秘密”，谁是幕后推手

　　据了解，南京炒卖房号的楼盘，约90％集中在江宁。这是因为该区域二手房贵过一手房的“倒挂”特征明显。记者昨日打开3家二手房网站，发现该区域一些尚未开盘新房的房源身影，销售方一卖就是好多套。

　　依照网上的联系方式，记者拨通了其中两个联系人的电话。一位自称是中介公司的门店经理。“现在一手房难购，自己去购还要排队，而且跟你说白了，好的房源都已经被我们内部预定了，你自己去购，即使能购到也只是‘垃圾房’。”对方十分坦率。

　　“这不是按二手房卖的，购购后直接和开发商签订合同。只不过我们要收中介费，而且你需要另外支付2.5万元的房号费。我自己手头已经卖掉了8个房号。你赶紧考虑一下吧，想购要尽快。”

　　这位经理还称，这家楼盘本月中旬开盘后共推出5幢楼，客户看中其中哪一套房，他们都可以想办法搞到，如果实在不行，可以退还房号费。

　　记者随后又拨通这两家楼盘的售楼电话，销售人员均称，现在已经购不到房子了。

　　“房号大多是中介在倒，中介有时候收中介费，有时候直接参与房号分成。”知情人说。那么，这些要价不菲的房号，又是从哪里“流”出来的呢？

　　记者在电话中试探性地询问一家中介“是否是开发公司内部人员拿出来的号”，对方称：“这个就不好说了。”但知情人却告知，“房号都是由开发商来处理的，所以现在倒卖严重。”

　　显然，开发商如果不通过正常渠道公开销售，而是私下出卖房号，可以轻易制造出销售紧张的假象，从而进一步抬高房价。

　　暗流汹涌，百姓亟盼堵“黑洞”

　　按照南京市的规定，炒卖房号是严厉禁止的违规行为。然而，在业内人士看来，由于查处不严，内外勾结的炒卖行为难以遏止。

　　主管部门也有苦衷。一方面对这种行为难以取证，比如说，很难抓现；支付房号费没有发票，只有一张手写的没有任何名目的收据，也不能说是房号费等等。同时，因为没有执法权，也难以进行实质性的处罚。不过，相关部门还是表示会加大监管力度，目前他们已展开对一家名为金域的楼盘炒卖房号等违规行为的调查。

　　“炒卖房号盛行，坑害了很多人利益，如果说‘一房一价’平抑了一部分房价的话，那这部分本应给购房人带来的收益，现在却被房号赚走了。”业内人士的话，令人深思。

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