挑尾房，你要遵守“三大纪律，八项注意”。

纪律一：属性对比，重要性优先

属性是指房屋所具备的一些特性，这些特性使该套房屋区别于其他房屋或产品，通过属性可以描述出房屋的基本状况。如：位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等。将房屋的不同属性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房！这两套房的主要区别在于交通、居室类型（面积）和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选择市区的；如果您家里人多，那就选择郊区的那套。如果既希望购套大点的，也希望交通方便，那么您就要综合考虑一下了，是交通重要还是房大一点重要？较终的结果应该是选择更重要的一方面（不好克服的一方面）。

纪律二：

尾盘选择，不苛求

房子在建造之初，就确定了房子的个性色彩，各方面都要兼顾实际上是不存在的。由于市场的细化和个性化，追求将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在较重要、较关键的几方面。

比如，您看上了一套位置不错，价钱也合适的三居室，但户型设计不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以这样的价钱购到这个位置的房子已经算比较值了，住起来完全没什么问题，地方够大、东西有地放，户型还可以通过装修和室内改造来弥补，即使家具摆设稍感不适，只要改变一下家具摆设的位置，都不是什么太大的问题。朝向就更没问题了，又不是写字楼，白天不用总呆在家里！西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决！较关键的居住、位置、价钱方面挺叫人满意，就很值了！要知道，您楼上楼下的，新盘时期购房的住户就没这么运气了，同样的房子，同样的户型，他们要花更多的钱，而且还要承担新房的很多未知和风险！能满足自己较根本的需要，物有所值就ＯＫ！

纪律三：满意度对比，高性价比优先

通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该购哪套不该购哪套拿不定主意。还举上面的例子，两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向也是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，看看购哪一套更划算一些！

性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重（重要性所占的百分比），然后对几个项目分别进行分值评定，较后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及较后评定都是一种个人行为，所以性价比评定较好能综合多人的意见，这样会比较客观一些。

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