本报讯 随着房价的攀升和央行近期上调房贷利率，不少消费者咨询如何选购二手房和“尾房”。对此，记者昨日就如何购购尾房等问题采访了业内专家。

    尾房大致分两类

    据河南同洲置业有限公司的赵耀和李修哲介绍，尾房主要指那些在楼盘项目中已进入销售较后阶段的少部分剩余房屋，一般占整体楼盘量的7%8 左右。尾房大致可分成两大类：一、有问题、卖不出去的尾房，如：朝向差、户型不合理等。二、没有问题或没打算售出去的尾房，如：开发商留作日后出租、前期被人购走后又提出退房的等。

    三点注意选尾房

    一般而言，消费者购购尾房有三大优势：，价格、付款方式等有回旋余地。由于不少开发商忙于收尾开展其他新项目，在购购尾房时，消费者可以在价格、付款方式上进行一定的讨价还价。，购购风险更低。消费者在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量等有更清楚的了解，比前期看图纸的购购者看到的更真实，购得也会更放心。第三，“性价比”更合算。对于同一幢楼，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个消费者来说分担的是一样的，所不同的只是其朝向、景观、楼层。在现行销售过程中，特别是在郑州，由于市场需求的存在及项目包装的需要，通常好的楼层与朝向和不好的楼层与朝向相比，售价差别可达30％－40％ ，这就要求消费者自己来衡量其中的值与不值。所以，消费者购购此类尾房其“性价比”相对来说就更核算些。（晚报记者 胡审兵）

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