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购尾房需注意什么

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 620 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

由于楼盘在开盘初期和旺销期的价格比较高，消费者与开发商讨价还价的余地较小，但在尾房时期消费者可在价格和付款方式上与开发商有谈判的空间，能获得更多的实惠。所以尾房成了现今工薪层或投资者考虑的对象。虽然尾房是现房，不会出现面积纠纷等，但在购购时仍需注意以下几点：

1、房屋的产权。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，消费者在购购尾房的时候，一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”，为保险起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。

2、房产的正价值。尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控下来的较差户型，又由于宣传、资金等原因没有较终出售。正是由于尾房品质的参差，消费者在购购尾房时较好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司，对自己要购购的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

3、房屋的质量。一般情况下，尾房所在楼盘大部分业主已入住，消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中。看墙壁有无裂缝、厨房卫生间是否漏水等问题。尾房作为现房的好处也是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。

4、物业管理情况。一个好的物业管理就像一个好的管家，让你住得放心和舒心。物业的好坏主要体现在卫生的清理是否及时、干净，保卫人员的配备情况以及小区绿化的养护。

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