一、验明房屋产权

　　在购购空尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史问题、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。

　　二、辨别“烂尾房”

　　购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购购到“烂尾房”。一般入住率超过80%的项目可比较放心。

　　三、投资者要确定所购尾房的独特优势，以利于以后出售

　　如果经济承受力较低，购房条件以满足较基本需求为宜，如：面积和位置；若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型；如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，如：社区环境、配套功能等。

　　四、实地考察，注意细节

　　尾房与期房的区别在于尾房是处于一个完善的社区中，因此方便购房者对房屋各种情况进行实际考察，而且可以向社区居民了解项目和房屋情况细节，对房屋形成较充分、可观的评价。

　　五、评估尾房的改造特性

　　房屋的可改造性是选购尾房的重要标尺。房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁。

　　六、考虑尾房的投资收益性

　　多数尾房属于过渡性住宅，因为各种缺陷而留到较后的尾房并不适合长期居住，等到经济条件允许时换房就是必不可少的，而原有尾房或租或售都牵扯到保值增值的问题。因此在选购时考虑尾房的投资收益性，才能不做赔本的购卖。

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