购房可以说是老百姓生活中的一件大事了。尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房比拼的价格优势，被越来越多的投资者和消费者所看好。那么，怎样才能选购一套性价比高、令人满意的尾房呢？

　　客观地说，部分尾房存在诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。这里列举尾房选购当中的“八项注意”。

　　1．量体裁衣，根据经济状况确定需求条件

　　价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足较基本需求为宜，如：面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性。

　　2．综合考虑，社区状况也是评判标准之一

　　尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的。特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。

　　3．旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性

　　看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳，其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造消化掉，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，想一想是否可以通过装修改造来个因地制宜。

　　4．长短结合，兼顾尾盘的投资收益性

　　如果您购房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的投资收益性，将来即使不住了，也可以有个好收益，岂不是两全其美。

　　5．眼见为实，不妄猜疑，打消疑问的思想顾虑

　　尾房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念。在购尾房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆的拿下。

　　6．横竖对比，了解尾盘的市场价值

　　比新楼盘便宜是很多人购购尾房的动机，那么是真便宜，还是发展上的策略，消费者还是要相信自己的调查。分两方面，和尾房的以前比，是不是真的便宜，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样，如果还没有周边的新盘便宜，或者便宜不多（当然房子的其他条件要差不多），那还不如购新盘，通过横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实情况。

　　7．因人而异，关键看是否适合自己

　　别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己。

　　8．化解不利，不满因素的解决之道

　　前面说了，没有十全十美的房子，购房只能满足主要方面的需求，要想方设法解决、克服、缓解这种不利影响，比如，位置远的问题，可以提出诸多解决办法：坐班车、早出晚归、购车、打车（增加了交通费，但节省了更多的房钱）申请报销，甚至换个近一点儿的工作。

(北京晚报)

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