尾房缘由种种

　　尾房不一定就是人们挑选后剩下的，它有可能是开发商留下的：在项目开盘时开发商并不一定把所有的房子全盘托出，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质房型留下来，等到销售后期作为戏，这就是销售过程中的销售控制；有可能是部分初期的购房者由于各种原因退回来的房子，或者是集体购房后剩余的房子；也有可能是开发商由于资金周转压力等原因，将部分房屋抵债或是抵账，这部分房子就不能进入正常的销售环节，久而久之，成为了尾房。其实由于这几种原因形成的尾房，在各方面都不会很差，只要消费者弄清其身份，很容易发现优质的产品。

　　购尾房好处多

　　头先是市场供应量增大，价格优势明显。楼盘供应量激增，而尾房销售风格低调，造成尾房总体数量上升。据统计，2002年北京市尾房存量房为900万平方米，到2003年下半年，这一数字上升为1200万平方米。一般来讲，开发商很少在尾房上做大肆的广告宣传，但通常都会采取打折、等优惠手段，所以这个市场是很值得关注的。

　　，尾房看得见摸得着，购房风险低。尾房所在的社区相对成熟、房子质量问题已经经过了一段时间的检验，对一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问；购购之前就可以测量房子的面积，避免了纠纷；还可以即购即住。

　　第三，尾房是新房，比二手房的楼龄要低，而且户型设计比二手房要新潮一些，具有一定的投资潜力。社区的公共设施对每一个购房者来说都是一样的，不同处只体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。而对于头次置业的年轻人来说，房子的朝向、景观和楼层并不是十分重要，因为他们白天在家的时间较短。几年以后有条件换新房了就可以用来出租或出售。

　　选尾房注意多多

　　虽然购尾房有很多好处，可是在选购的时候也有很多需要注意的地方。

　　，要量体裁衣。如果经济条件允许，而且置业者打算长期居住的话，较好还是能够多考虑住房的舒适性，不要看到便宜就贸然购下，住着又觉得不顺心。

　　，要学会关注尾房的价格。不要看见广告单上几几折的优惠就怦然心动了，而是要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，而且要学会和开发商砍价，因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

　　第三，要到专门的交易市场去挑选尾房。在众多社区角落找到自己满意的尾房很不容易，消费者可以从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便；去逛一逛专门的展示交易会也是一个不错的选择。

　　第四，一定要看好开发商的销售许可证。虽然一个项目的楼盘已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。北京市有关部门颁布的相关实施意见中规定，商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售。因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

　　第五，查看房屋的产权。在购购尾房的时候，要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

　　第六，要认真验收房子。尾房中难免有些是因为自身缺陷而被购房者“抛弃”的，所以要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，较好还能够签订保修协议。

　　第七，不苛求。尾房的数量毕竟比较小，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的有很大的难度，也容易走进选购误区。所以在看房时要弄清对自己来说较重要的是哪些方面，只要这些方面达到了要求，物有所值就OK了。

《京华时报》 (2004年4月9日第C77版)

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