尾房能吸引我们购房者的目光，较根本较主要的原因在于它有“价格优势”和低风险。价格优势是一目了然的，风险问题其实只要我们明察秋毫，那么它的风险几乎没有。所以我们大可不必认为尾房都是“问题房”、“烂尾房”。

　　■ 为什么购“尾房”

　　头先我们要搞清楚尾房产生的原因，不同原因产生的尾房，其品质也会有很大的不同。

　　一般来说尾房大致有以下几种：

　　种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，这些房子其实它的品质一点问题也没有，可谓是尾房中的精品；

　　种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的较佳选择；

　　第三种是被人购走后因为购购者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；

　　第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而较后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷；

　　较后当然也包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，是否购购这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好了。

　　我们购房者要在楼市中“淘尾楼”的话，当然是要淘出上述尾房的前几种。

　　其实“尾房”很像有些品牌服装的清仓货，这些“尾货”里面不乏好东西。当商家大甩卖的时候，我们不也经常满载而归嘛！有时除了我们有一定的专业知识和眼光外，还需要我们有耐心和一点点的运气。另外，尾房相对于项目刚开盘时的销售氛围，在接近尾声的销售中，购卖双方都会变得更客观、冷静。

　　尾房由于一般都是现房，能够做到即购即住。而且有的楼盘已经有很多业主入住，我们还可以向他们询问有关楼盘入住后的具体情况，也就是说好的尾房是既有新房的品质又兼具二手房的优点。

　　■ 还要注意啥

　　上面说了那么多尾房的优点，当然购购尾房也是需要注意一些问题的。

　　头先，购房者要真正了解尾盘的价值。对于尾房的价格，消费者还是要相信自己的调查。先和尾房过去的价格比较，是不是真的便宜了。再和周边的新盘或者尾盘比，价格又属于怎样的水平。通过这样的横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实价值，不至于被开发商以尾房的名义却卖出高价的房子。

　　其次是要注意尾房的权属性质。有的开发商前期因为资金问题会把房子抵押给银行，较后所剩这些不多的尾房，往往占用了大量的抵押物。有些不法开发商就会急于低价抛售这些尾搂，然后溜之大吉。我们购房者在购购尾搂的时候较好到有关部门查验一下这些尾搂是否可以正常销售。

　　较后，对尾搂的实地考察也很重要。我们可以对已经入住业主进行走访。较好还要深入到房间里面，现场考察房型、朝向、环境等因素。看看这些“尾房因素”到底到了什么程度。其实，即使这些问题真的存在，我们也可以在后期的装潢过程中注意消化吸收，争取做到真正的物美价廉。

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