“尾房”不同于烂尾房和一般空置房，而是指在楼盘中已进入销售较后阶段的少部分剩余房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，一般就进入项目的清盘销售阶段。而“尾房”吸引淘房客的较主要原因，在于它的价格优势和低风险。因为“尾房”具有现房形态，却无期房风险。一旦购下即可直接入住或是用来投资。

　　许多购房者出于观念上的原因，往往不太注意“尾房”。其实“尾房”里也有好货。

　　武宁路某楼盘目前尚余3套住房，“硕果仅存，现房即购即住，谢幕清盘”的大幅标语颇吸引路人的眼球。不过与抢眼的广告相比，售楼处却冷冷清清，只有一人值班。对此，销售经理解释说：“房子都卖得差不多了，要那么多人干什么？”长宁区剑河路某花园，目前还有9套“尾房”，从开盘伊始的18000 元／平方米下降至目前的16000 元／平方米。几经旁敲侧击，售楼小姐终于松口，许诺可在此基础上再作下调，并且配相关的家具电器设备。至今还剩5套的广延二期售楼小姐表示，该楼盘自去年6月份开盘以来，一直销售不佳，“水份早已经挤得差不多了”，只剩下这几套，如确有购购意向，每平方米还可便宜100－200 元。

　　还有一类“尾房”，其实本是整个项目里面较好的房子，作为开发商的“保留房源”，较后却因种种原因没有成交，被归并到“尾房”一列，而它们的品质往往很高。

　　“尾房”虽有上述优势，但有些“尾房”的先天缺陷也非常明显，如楼层不佳、房型过大，朝向不好或景观不理想等。

　　成败在于精挑细选。业内表示，“尾房”很像清仓品牌货，不乏好东西，需要的是眼光和耐性。头先，将房屋的不同属性进行对比，如位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，优先考虑哪方面对自己更重要；其次，不能苛求。房子在建造之初，就确定了其个性色彩，如果事事苛求，容易陷入选房误区；再者，要对“尾房”的综合指标进行考评，高性价比优先。

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