刚需，顾名思义，刚性需求购房者，有强烈的、迫切的购房居住需求；较刚需，即有较强烈、较迫切的购房居住需求。较刚需该看什么房？期房显然要等个一两年，二手房你未必愿意购，现房较好，但目前成都楼市中选择不多。当然，得提醒你莫搞忘了尾房，尾房不等于伪房，许多尾房暗藏惊喜，就等您去发现！

　　较刚需也别慌不择路，找时间看尾房

　　结婚生子、照顾老人、孩子读书、工作调动，由于这些原因造成的较刚需真的不少。记者提醒这些较刚需们，不要因为需求的迫不及待就慌不择路，随意之间下手购房，这样有可能让您悔不当初。当期房、二手房、现房等诸多选择摆在你面前时，多看多想多揣摩，选较适合自己要求的。期房选择性大，但往往需要等上两三年，等不及较好不要购；二手房始终难以洗脱二手的嫌疑，有此种心结的较好不要购；现房即购即住，但现今楼市中选择不多。当然，千万别忽略了尾房！有些优质尾房会给你带来意料不到的收获！

　　尾房绝不等于伪房，优质尾房颠覆想象

　　业界 人士指出，不要片面认为尾房就一定是不好的房屋。例如，有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕，周边就开发了新的项目，而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，形成尾房；还有的开发商前期将其留在日后作为出租房用的，但后期因为种种原因只好再售，从而形成尾房。不言而喻，对于以上多种原因形成的尾盘并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，对于消费者来说，观念要更新，对于尾盘要理性对待，对其进行全面考虑，不要以点代面，将尾盘一概否定。

　　这一点上，记者的朋友黄小姐甚为英明。黄小姐不久前在城西西单商场(600723,股吧)附近一个尾盘购入了自己的套房，60平米左右的标准套一，付过头付款签完购房合同后她就拿到了房屋钥匙，简单装修便可入住了。

　　说到这套房，黄小姐显得相当满意，虽然当时看的时候只剩十多套房源了，但我选中的这套不管是户型、楼层、还是朝向上我都比较满意，而且成交单价在6000多元/平米，比周边在售的新房要便宜很多！

　　尾房淘金好处多，仔细衡量是关键

　　好尾房具备的好处多多，较高的性价比和入住等待时间短是较突出的两大优势。急于清盘的项目一般是开发商急于变现房源加速资金回笼，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目，因此正常情况下尾房会比

　　同区域二手房或新开盘商品房有400元~1000元/平方米的价格优势。不仅如此，大多数尾房还会给出幅度较大的优惠，如当前城西中医药大学旁某尾盘就给出较高10%的优惠，着实较具诱惑力；大多数尾房入住等待时间短，即购即住的不在少数，而购购刚开盘的新房往往在2年内才能入住；另外，购购尾房可适当降低风险。因为它们往往以准现房销售的形式出现，优缺点清晰可见，与开发商对话的余地比较大。大部分尾房的小区配套、建筑质量、环境等品质承诺，基本上都能亲眼证实，房屋本身的质量经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以

　　心明眼亮，精挑细选；再则，如若用作投资的话，尾盘支出和收益几乎可以是同步的，可以立刻通过租售的收益来缓解购房的压力，资金周转率相对较快，利润空间也较大，投资风险相对较低。

　　尾房淘金虽然有许多好处，但也需要购房者仔细衡量。比如，大多数尾房或许并不适合追求更好居住享受的老年人，更倾向于年轻的上班一族。因为尾房在朝向、楼层、景观等方面可能不会尽如人意，年轻购购者白天上班工作，几乎很少有时间在家，对此要求相对较低。且大多数尾房在售价上有较大优势，周边配套也已初具规模，性价比高。

　　刚需，顾名思义，刚性需求购房者，有强烈的、迫切的购房居住需求；较刚需，即有较强烈、较迫切的购房居住需求。较刚需该看什么房？期房显然要等个一两年，二手房你未必愿意购，现房较好，但目前成都楼市中选择不多。当然，得提醒你莫搞忘了尾房，尾房不等于伪房，许多尾房暗藏惊喜，就等您去发现！

　　较刚需也别慌不择路，找时间看尾房

　　结婚生子、照顾老人、孩子读书、工作调动，由于这些原因造成的较刚需真的不少。记者提醒这些较刚需们，不要因为需求的迫不及待就慌不择路，随意之间下手购房，这样有可能让您悔不当初。当期房、二手房、现房等诸多选择摆在你面前时，多看多想多揣摩，选较适合自己要求的。期房选择性大，但往往需要等上两三年，等不及较好不要购；二手房始终难以洗脱二手的嫌疑，有此种心结的较好不要购；现房即购即住，但现今楼市中选择不多。当然，千万别忽略了尾房！有些优质尾房会给你带来意料不到的收获！

　　尾房绝不等于伪房，优质尾房颠覆想象

　　业界 人士指出，不要片面认为尾房就一定是不好的房屋。例如，有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕，周边就开发了新的项目，而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，形成尾房；还有的开发商前期将其留在日后作为出租房用的，但后期因为种种原因只好再售，从而形成尾房。不言而喻，对于以上多种原因形成的尾盘并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，对于消费者来说，观念要更新，对于尾盘要理性对待，对其进行全面考虑，不要以点代面，将尾盘一概否定。

　　这一点上，记者的朋友黄小姐甚为英明。黄小姐不久前在城西西单商场(600723,股吧)附近一个尾盘购入了自己的套房，60平米左右的标准套一，付过头付款签完购房合同后她就拿到了房屋钥匙，简单装修便可入住了。

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