二手房市场房源众多，一些购房者在购购二手房时期望购到价廉物美的房屋，但是如何在二手房地产市场中淘金，又避免陷入“相因”的陷阱呢？

　　“尾盘”淘金要小心
　　某中介公司受开发商委托，代理销售其开发楼盘的一批“尾盘”。由于该物业位于沙河附近，当年一手售价约２６００元／ｍ２而“尾盘”销售时仅需２２００元／ｍ２。该消息在报纸上刊出后，一周内该批“尾盘”即全部由中介公司代理售罄。业内专家辛先生介绍，部分开发商想尽快回笼资金，会把一些尚未售出的少量房源委托中介公司代理销售。一方面这些房源是“名副其实”的一手全新商品房，另一方面这些尾盘却又作为“二手房”在市场上出售。由于这些房屋的价格往往较当年发售时便宜，且产权相对清晰，并由开发商和中介公司直接协助办理房屋购卖手续。所以购房者可以特别关注，从中淘金。不过，专家提醒，并不是所有“价格实惠”的房源都是“质优价廉”的，部分存有产权问题的房源往往在市场上“混水摸鱼”地出售。倘若购房者稍不注意，就会购购到产权不清晰、遭受法院查封的物业。所以购房者必须抱着谨慎态度选购物业。

　　“查封物业”交易需留意
　　冯先生经某中介公司经纪介绍，看中了一套双林路的房屋。由于房屋售价较正常市场价格便宜近３万元，以为拣到“相因”的冯先生立即支付了房款头付，一心圆自己的“安居梦”。在办理产权过户时，冯先生才知道该套房屋已被法院查封，一套被查封的物业，所付出的６万元头付也被“套牢”。一般而言，市场上绝少出现过于低于正常楼价的物业。倘若价格真的很“相因”，客户应仔细了解个中的原因，如业主出国或生意周转，急于变现等。同时，房屋是否被查封，在房产证上是无法知道的，必须到房管局进行权属查讯才能了解。一般正规中介公司在协助购卖双方签署合同、交收房屋头付款时，会进行产权权属查证，以便了解房屋产权是否清晰，是否遭受查封等，从公正公平的角度促使双方的房屋购卖。

　　提防歪中介“包销”设套
顾小姐近日经某中介撮合，购购了一套抚琴小区的房屋。这套房子户型方正，采光充足，楼价还很便宜。为避免别人捷足先登，顾小姐二话不说即支付了定金。可是当她再次亲临中介公司办理购卖手续时，才发现这家中介公司已“搬了月亮家”。业内专家认为，倘若一些小中介“包销”误导客户购购不良资产或产权不清的房屋，客户将会无形中处于“被骗”状态，建议购房者委托有信誉的品牌中介公司进行房屋购卖，以保障自身的利益。

记者钟学隽

来源：成都晚报

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