想投资二手房者不少，但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便，致使二手房投资遇冷。实际上，投资二手房并非无钱可赚，只要调整好自己的房产理财思路，掌握以下几点，就能避免投资风险，从二手房中淘到“真金”。

投资看前景
从目前二手房供求市场来看，二手房以“小”、“旧”居多，它主要适合人群为城市外来打工族、部分学生，其他流动人口，以及没有经济实力购购新房、大房的居民。同时，随着城市人口的老龄化，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群的相当一部分会选择此类房产；虽然二手房购者、求租者比比皆是，但许多人却租购不到所需的房子。总之，对现仍属卖方市场的二手房，其前景还是相当乐观的。

投资眼光要刁
投资二手房时要多看。一是看房子所在地是否有足够的人气；二是看房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。三是看房子所在地，是否有发达的交通和充足的停车位，尽量避免高架桥的阻隔，这样居住和生活都方便；四要看户型设计，是否可以稍作一些改造就能使
其升值。

投资宜玩小
投资二手房应根据资金来选择。前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户，因为小面积的二手房占用资金不大，出租灵活，其租金收益往往较大，但其受制于地理位置。在二手房中，建筑面积30—40平方米左右的一室户租住人群多是外来一族，可谓是较佳投资，目前出租的成功率较高。两室户中，40—80平方米较易出租。投资这类房产，受多种因素影响，如房源合租需求大，但操作时由于合租存在诸多弊病，彼此的生活习惯、搬出的时间不统一、物业费用等，容易出现多重纠纷，这些原因都将影响二手房投资获利。

投资瞄准“靶心”
“靶心”就是投资者所争夺的客户群。好地段、热闹地区的二手房有良好的，能保证日后稳定的租金收入。如果你确定出租给公司的，较好选择商住楼，不要购购居民小区三室户以上的二手房作投资，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。

摘自《青岛早报》

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