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避免暗箱操作 二手房拍卖淘金的四大黄金法则
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 541 次
因拍卖会上的二手房,交易透明价格适中,避免了中介机构的暗箱操作,所以到拍卖行淘二手房的市民越来越多。然而有人在二手房拍卖会上“钓的大鱼捡了皮夹子”,也有人却在其竞拍过程中“跌了跟头吃了药”。读者高明根据自己从事拍卖行业的心得体会,来信讲述了他对二手房拍卖淘金的四大“黄金法则”。
一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公司头选的刊登广告的主要载体,沪上各大拍卖行知名网
站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息,有针对性地进行筛选,做到房产的地理位置、结构、面积等相关信息了解透彻。
二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中,理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显的至关重要重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等等,是市民应该尤为注意的,切不可轻视。
三、理性把握心态。拍卖会现场,购家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜,这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位,有的放矢不急不躁地“咬定青山不放松”。一旦现场出现竞拍价格超过自己心理防线应及时罢手,切不可一时冲动失去理智,被现场竞价环境所控制,从而被牵着鼻子走。
四、忠实履行义务。从竞拍者举起手中号牌,拍卖师槌声落下的那一刻,就意味着拍卖法律关系的事实成立。而后的步骤就是竞拍者要及时在规定的时间内,向拍卖行交付佣金和价款。否则的话,拍卖行完全可以依照相关法律规定,没收竞购人的保证金,并且会申请法院强制执行。
来源:新闻晚报
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