记者在某知名楼盘发现，售楼部的新房单价高达近万元，但在二手房的实际成交价中为7500元。城南新区部分房源再一次冲上6000元的大关，但是有业主告诉记者自己房子5000元/平方米，在中介处挂了半年依然无人问津。

　　“喜新”心态冷落了二手房

　　城东某项目新房价格已经达到了5700元/平方米的均价，但是二手房成交价不过4000-5000元/平方米，差价接近1000元/平方米。中介公司经纪罗大义告诉记者，这样的差价并不算什么，在去年时还有部分客户平推卖掉了房。相对于今年新房的火爆，二手房虽然也在涨，但涨幅明显不如新房猛烈。

　　为什么会造成这么大的差价呢？其中很大的一个原因在于购房者“喜新”的心态。罗大义说，一般说来购房者都喜欢购新房，尤其是有实力购购100平方米以上3房的客户，更加挑剔。二手房如果没有住过人还好，如果之前有人居住，心中多少有点不舒服。所以，新房才这么火爆。

　　记者调查发现，目前市场上有相当部分的二手房并没有住过人，属于次新房。与新房无异。而且由于这类次新房一般是现房实景，购房者不仅可以看着房子购，而且由于购卖方是个人，在合同的签订上可以做到更加平等。

　　“二手房”淘金实惠又赚钱

　　记者经过调查发现，市场上的确存在二手房与新房的差距。这样的差距主要是表现在二手房的价格低于同区域新房的价位，而非涨幅。而这也给未购房者提了一个醒，与其盲目追高新房，不如在二手房市场寻找自己心仪的住房。特别是对有着自住意向的购房者来说，淘二手房远比购购新房更加实惠。

　　头先，一般说来房东卖房总是有赚，所以比起“一毛不拔”的开发商来说，大部分的房东都有价可讲；其次，因为有现房实景作为参考，购房者可以直观判断房屋的实际情况，之后还有专业的评估师进行评估，双重保障；较后，二手房的购卖多数在产权证办理后，过户方便快捷，购房者在很短的时间内就可以拿到属于自己的房。(记者张杨)

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