“尾房应该是大家挑剩下的，户型、朝向或是楼层都不怎么好的房子吧”。市民关女士想在年底购套房子，但是临近农历年末，长春市各大楼盘所剩的房子基本都是尾盘。关女士表示，听说尾房基本都是“剩房”，所以她很犹豫到底要不要购尾房？关女士的疑问，或许代表了很大一部分购房者对尾房的看法，也有部分购房者因为顾虑这一原因而推迟了购房计划。但据记者了解，尾房并不全是别人挑剩下的，有的甚至是开发商有意留下来试图卖出好价钱的房子，业内人士也为购房者提了醒，其实尾房中也不乏好房源的存在。

　　尾房中不乏好房源

　　在记者实际探盘接触的尾房当中，不乏一些户型、朝向都很不错的房子。位于南湖大路1999号的南湖假日，目前处于尾房销售阶段，30—42平方米的精装小公寓，户型不错而且是精装修，可住、可租、可售。包括绿地·英湖印象、美景天城等楼盘，所剩的尾房都不多，但房子的性价比都比较高。一位不愿透露姓名的某楼盘销售人员告诉记者，该项目在售的为数不多的房源是当初开发商打算留下自用的，后来才开始出售，而这些房子的户型、朝向等条件都是比较不错的。城西南某大盘近期销售的这批高层房源，原本计划三期推出，但目前二期产品几乎没有了，为了弥补房源的空挡而推出了一栋楼中的部分房源，据项目的一位工作人员介绍，这批房源数量不多，但均处于园区中的绝好位置。当然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、户型、楼层等不合理。

　　弄清尾房成因有助于选好房

　　“弄清楚尾房形成的原因对于购房者选到好尾房是非常重要的。”一位业内人士提醒购房者，据该人士介绍，一个项目开盘后，并不是把所有的房源全部都交给购房者任其挑选，而是将一部分朝向好、户型好、楼层好的优质房源保留下来，等到销售后期阶段作为产品，或者开发商留着自用。而有些项目则是因为没能很好地了解市场，销售策划不当导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些优质房源自然成了尾房。同时，一些单位团购某一栋或者几栋楼，也会造成一栋楼出现几套剩余产品，这也是形成尾房的一种情况。还有一些开发商出于资金周转等原因，将部分房屋进行抵债，从而使这部分房子源没有进入正常的销售环节，久而久之成了尾房。当然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、户型、楼层等不合理，被购房者挑剩的。

　　购尾房可与开发商还价

　　记者在实际调查中了解到，长春市各大楼盘在售的尾房价格并不低，南湖假日的30—42平方米精装修小公寓，价格在25—33万元之间，平均价格达到8000余元。有业内人士分析，通常一个项目从开盘到入住，其售价会逐步调高约5%到10%左右，所以，尾房的售价一般会高过项目早期产品的售价。而目前，长春市内各区的在售房源总量越来越少，即使今年有新品上市或新盘的项目，目前也都悄无声息，从而导致各区域内的尾房变得奇货可居起来，价格相对比较高。

　　另外，据某楼盘销售人员透露，在价格上可以跟开发商再商量。开发商在尾房销售上的心态已不同于前期，尾房购购者在价格、付款方式上都存在与开发商谈判的空间。可以说，购购尾房在价格上还价的空间比较大。而一些朝向、楼层等确实不太好的房子，对于处在置业过渡期，对朝向、楼层要求不是很高，经济又相对薄弱的购房者来说，是一个不小的实惠。

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