年以来，在国家及本市支持居民住房消费一系列政策措施的促进下，上半年本市房地产市场形势良好，房屋交易量升价稳，居民住房消费信心日渐增强。不同人群对楼盘的关注点也不尽相同，本期记者为您推荐不同人群的购房锦囊妙计。

　　A 单身白领：想要有家的感觉

　　追求交通方便，生活社区成熟

　　人群特点：毕业后留津发展，有着一份相对稳定的工作，注重生活品位，购房要求上追求交通方便，生活社区成熟，总价较低的小户型产品。

　　购房建议：当今社会这样的单身不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应头先考虑方便、实用，不必一步到位。应当尽量选择购购在市区或**等交通便利区域的住宅，今后出租或出售时会比较容易。

　　推荐区域：距单位较近或**沿线的总价低的小户型

　　选房妙计：

　　1、选择一套独立产权的空间就可以了。

　　2、尽量节俭头付及现金支付额度，单身置业者未来还有许多要花钱的地方，尽量节约头付及各方面的现金开支。

　　3、尽量不脱离商业区：单身人士致力于事业打拼需要出行便捷，日常生活等方面需要距离商业近一些。

　　4、要详细考察小区环境。比如物业管理的成熟、交通的便捷性、商住有无分区、社区周围的生活配套是否完善。

　　参考楼盘

　　华城领秀

　　红桥区芥园道与怡德道交口，邻近广开板块，地理位置优越，交通、配套都很便利齐全。其中项目60平方米一室单价合适，易为单身所接受。

　　金盛国际

　　项目地址是南开区西马路与南马路交口，产品为50平方米至80平方米的平层、错层、错跃式，周边配套成熟，交通便利，全部为精装修。

　　B 夫妻婚房：渴望婚后二人世界

　　保值性好、转售容易的过渡型房子

　　人群特点：恋爱多年准备结婚的，双方都有稳定的工作，可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界，又讲究舒适的生活质量。

　　购房建议：结婚购房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自己的二手房。专家指出，新人们除了要注意月供与收入的比例以外，还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，考虑在能力所及的范围内，降低选房标准或者分阶段完成家庭购房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。同时，房子尽量离工作单位也近些，减少路上耗费的时间，更多的享受二人世界。

　　选房妙计：

　　1、新人们应根据自身情况选择适宜的贷款年限，既能缓解自身的还贷压力，又能保证婚后的生活质量。建议新人们每月还贷数额较好控制在两人总收入的50%以内，30%左右较为合适。

　　2、交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母，生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。

　　3、新人头次购房应该根据自身经济能力及实际需求来选择面积大小，不要求大求全一步到位，两房相对比较实用。

　　4、婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域，对于几年之后升级置业很有影响。

　　参考楼盘

　　红城

　　河东区卫国道与红星路交口，红城位处城市核心枢纽，联动城市东部六大黄金商圈。多年形成的成熟生活及商业配套，众多名校及医疗机构坐落四周，真正呈现区内见所未见的无忧生活典范。

　　瞰海

　　瞰海总建筑面积15万平米左右，建有八栋32层的板式高层，围绕项目周边呈环形分布，为3万平米园林用地。基本上朝阳，主要以两室户型为主，外檐时尚现代、品质感很强。

　　C 小康之家：进一步改善居住条件

　　享受生活质量，注重子女教育

　　人群特点：夫妻双方都有稳定的工作，可以承担较多的购房贷款等压力。这类人群比较讲究舒适的生活质量，注重子女教育。属改善生活条件的二次置业者。

　　购房建议：结购房要求以三居室为多，消费者非常关注居住环境佳，户型舒适度高，有完善的物业管理的高端社区，位置选择上可兼顾父母或子女就学需求。

　　推荐区域：商圈附近、高校附近、**沿线

　　选房妙计：

　　1、尽量离你的父母或配偶的父母近些，再近些。如果父母能帮忙带小孩，那么可以节省一大笔费用。

　　2、不用挑选太多华丽配套的社区。

　　3、不要过高估计自己的还贷能力。如果没有足够积蓄一旦收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

　　4、要适度超前购房。中国目前经济收入提升比较快，如果房间较多，以后很长时间内都不用换房，反而减少了这方面的负担。

　　5、尽量挑选业主素质高的楼盘。这样对小孩的成长会十分有利。

　　参考楼盘

　　仁恒海河广场

　　仁恒海河广场位于南开东马路与通南路交口，附近是天津传统的商务、商业区。项目将综合住宅公寓、零售商场、办公楼和酒店式公寓。仁恒海河广场周边配套齐全，商业性极强，可谓商业楼盘中的头选地带。

　　格调·竹境

　　格调·竹境位于河东区中山门四号路与新拓宽的虎丘路交口，东邻修葺一新的月牙河，西侧为天津市示范中学，是该区域近年来惟一的大型高尚居住社区。

　　D 养老置业：以旧换新安居晚年

　　配套设施完善，居住环境安静

　　人群特点：为追求更高居住与生活质量而准备再次置业的老年人具有以下特点：家庭处于成熟阶段，子女已经就业；财务状况较好，可积累的净资产将达到较高点。购房要求生活配套设施完善，居住环境安静就好。

　　购房建议：父母养老购房，图的就是个安静。因此建议此类购房者进行置业升级头先需要考虑房屋的自身品质，然后考虑位置与交通的便利性。外环周边的一些低密度洋房项目，户型面积适中，而且小区绿化面积、空气清新指数也较高，特别适合父母安享晚年。

　　推荐区域：环外低密度楼盘、各大公园及医疗机构

　　选房妙计：

　　1、医疗机构较关键。老年人在购房时较好选择距公共医疗场所近一些的项目。

　　2、选择环境好的房子。选择城市近郊，有山有水较好。

　　3、所住小区要低密度，方便上下楼。尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，但应避免底楼，底层楼虽可避免走楼梯，但光照和湿度不佳，不利健康。

　　4、房子面积不宜大。

　　5、众多老人聚居。事先应做好调查，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。

　　6、生活配套齐全。大多数老人退休后，其活动范围较小，所以区域内成熟的生活配套变得重要。

　　参考楼盘

　　世纪梧桐公寓

　　项目位于珠江道与九连山路的优雅交汇点，是梅江靠近市的核心地段。由15栋具备时间感的Art Deco板式高层、小高层所组成，园内水景，与Art Deco风格的园艺相得益彰。

　　津品鉴筑

　　津品鉴筑位于北辰区瑞景**1号线始发站旁，**上盖低密洋房社区，交通便利，环境优越，户型为78平方米至132平方米。项目本身规划1万多平方米大型商业街区。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！