其实我并不太否认这样一个数据，楼市经过严寒出现一个成交量的小阳春也不足为奇。但事实是，成交量的回暖究竟意味着什么？是否表示楼市的春天即将到来？还是说楼市能够耐得住严寒，不需要怜悯？还是楼市坚挺房价不倒？

　　如果说成交量的上升意味着房价就要上升，那么估计正如许多业内人士谈到的，楼市春天已来，购房到了抄底较佳时机。也就是说，若按预测所料，购房肯定是大好时机。

　　但是还是先把楼市究竟有没有迎来春天给搞清楚，否则不管是谁，也不管是何居心，终会让许多购房者误入歧途。实际上想弄清楼市是否该抄底头先得知道房价降价有没有止步，而且未来房价有没有继续下行趋势。

　　虽说房价受诸多因素影响，特别是市场大环境的制约，但是降不降价较直接的决策者还是开发商自己。所以要想知道房价何时到底，头先就需要分析房地产开发商们的房地产项目何时会降价，以及还有哪些市场因素会促使他们更大幅度地降价。当然这不是一句话的事，更重要的是你有敏锐的眼光和洞察力捕捉市场信息，将开发商的一举一动都尽收眼底。

　　购房者应该明白的是在高房价大势已去的现实情况下，开发商也并非不想降价，但可能受许多因素影响无法实现顺利和公开降价，因此比如一些已经销售了相当数量的期房项目，由于房地产开发商们担心降价会招致已经购购了这些期房的老业主们以退房为筹码要挟房地产开发商降价退钱，害怕他们提出让开发商来弥补差价。所以此类房子就很难降价，过分期待这些项目则是不明智的。

　　另外像一些开发商降价压力不大的项目则是购房者抄低的对象，由于前段时间许多项目的停工加上为了尽快回笼资金，待到合适时机，开发商一定会相继将积压的楼盘推入市场，到那时竞争更加激烈，降价的幅度将会更大，促销大戏将更加精彩。

　　根据许多人的环境分析中可以看出，楼市真正走出困境应该在下半年，所以可能房价还会有相当的下调空间。再说如果不降，房价的调整距离消费者的预期还有很大距离，潜在购房者仍然望“楼”兴叹；凝聚在楼市里的泡沫虽然萎缩却死而不僵，随时伺机卷土重来；整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在购房的确开始具备一定的诱惑力，但仍不需急躁，购房者应该可以有足够充分的时日来遴选较为心仪的房子，因为现在的市场是“购方市场”。受金融危机影响，购房者，而开发商们迫于资金链要求，急需回笼资金，在长时间楼市交投冷清的现实下，势必下调了心理预期。事实上，媒体大幅的楼盘广告中，“购房车”“开盘促销”等诱人字眼到处可见，也足以证明开发商在销售策略上已有点急不可耐了。因此，购房的可以与卖房的在“心理博弈”中一较输赢，可以从容地与卖房的磨一磨，砍一砍，多争取一些主动。因而也还不到抄底较好时机。

　　当然如果你想改善住宅条件，家里添了人口，比如随着儿女住的老人，比如新落地的婴儿，你总会想到把房子变大一点，一室一厅里实现三代同堂，不怎么现实，如果你就是这样一个迫切需要为住宅扩容的人，那么，选准机会，抄底去吧。一个利好是，改善型的购房行为，也可能会获得银行的信贷优惠。如果你要结婚了，急需购房子。结婚必然要购房，而目前的市场又给了大家一个抄底的机会，何乐而不为？如果你的房子是短期内不得不购的，恐怕还是先下手为强。

　　总之，不同的消费者对楼盘有不同的要求，若是有刚性需求的购家，其实并不存在抄底这一说法，眼下开发商大幅度的优惠正是刚性需求的购房者入市的好时机；但是对于投资型购房者来说，目前包括将来很长一段时间内都不适合抄底。

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